Objektbeschreibung

Architektonische Harmonie und durchdachte Funktionalität: Dieses Einfamilienhaus im klassischen Landhausstil vereint gehobenen Wohnkomfort mit einem durchdachten Raumkonzept. Die ansprechende Fassadengestaltung – eine Kombination aus hochwertigem Thermoputz im Erdgeschoss und einer stilvollen Holzverkleidung im Giebelbereich – verleiht der Immobilie eine zeitlose Ästhetik und dauerhafte Substanz.

Das im Jahr 2000 in solider Fertigbauweise errichtete Anwesen befindet sich auf einem ca. 352 m² großen Grundstück und besticht durch seinen erstklassigen Pflege- und Erhaltungszustand. Auf rund 112 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine effiziente und lichtdurchflutete Raumaufteilung.

Der repräsentative Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Zentrum des Hauses, wo Glasfronten für optimale Lichtverhältnisse und einen fließenden Übergang auf die sonnenorientierte Terrasse sowie in den uneinsehbaren Garten sorgen. Die direkt angebundene Küche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich komplettieren das funktionale Raumangebot dieser Ebene. Über die zentrale Diele gelangen Sie in das private Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein komfortables Familienbad sowie zwei flexibel nutzbare Räume – darunter das Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum eigenen Balkon.

Der liebevoll angelegte, blickdichte Außenbereich garantiert maximale Privatsphäre, während zwei Pkw-Stellplätze direkt am Objekt das Angebot abrunden.
Diese wertbeständige Immobilie bietet die ideale Basis für ruhiges Wohnen mit überschaubarem Pflegeaufwand.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Qualität dieses Objekts – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer gefragten und zentralen Wohnlage von Heinsberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine erstklassige Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind auf kurzen Wegen erreichbar. Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung zu spontanen Spaziergängen ein, während die schnelle Anbindung an die umliegenden Verkehrsachsen beste Flexibilität garantiert.

Ausstattung

Bauweise & Stil: Frei stehendes Qualitätshaus (Bj. 2000) im zeitlosen Landhausstil mit rotem Satteldach

Flächenangebot: Ca. 112 m² Wohnfläche auf ca. 352 m² gepflegtem Eigengrund

Fassadengestaltung: Hochwertiger Thermoputz im EG, vertikale Holzverkleidung im Giebel

Raumaufteilung: 3 Zimmer (großzügiger Wohn-/Essbereich sowie 2 Schlaf-/Arbeitsräume)

Sanitär: Vollbad im Dachgeschoss, separates Gäste-WC im Erdgeschoss

Garten & Terrasse: sonnenausgerichtete Terrasse, blickdicht eingewachsener Garten

Parken: zwei Pkw-Stellplätze direkt am Haus

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 352 m²
• Zimmer insgesamt: 3
• Kaufpreis: 329.000 €
• Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
• Separate WCs: 1
• Balkone: 1
• Terrassen: 1
• Baujahr: 2000
• Zustand: gepflegt