Objektbeschreibung

Ein Wohnparadies für Jung und Alt!

Weitgehend barrierefrei und mit einem Aufzug im Haus ausgestattet, präsentiert sich diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit traumhaftem Blick auf die Wupper. Die Wohnung überzeugt mit einer modernen und zeitgemäßen Ausstattung und lässt somit keine Wünsche offen.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich erstreckt sich über ca. 50 m² und wird durch das Panoramafenster zur Wupper lichtdurchflutet. Zwei Schiebetürelemente bieten einen direkten Zugang zum nach Südwest ausgerichteten Balkon, der an sonnigen Tagen zum Entspannen und Sonnenbaden einlädt.

Der Küchenbereich ist im modernen Stil offen in den Wohnbereich integriert.

Das geräumige Duschbad grenzt direkt an das ca. 18 m² große Schlafzimmer an. Das Wannenbad sowie die Abstellkammer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sind bequem von der großzügigen Diele aus zugänglich.

Die beiden weiteren Zimmer, die sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignen, bieten mit ca. 10 m² und ca. 13 m² angenehme Größen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage mit einem Wallbox-Anschluss. Zudem steht ein separater Kellerraum zur Verfügung, der direkt von der Tiefgarage aus erreichbar ist. Eine Fahrradbox mit Stromanschluss rundet das Angebot ab.

Rundum eine außergewöhnliche Wohnung, die nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre erstklassige Lage an der Wupper begeistert!

Hinweise:
* Auf Wunsch des Vermieters suchen wir für diese schöne Wohnung maximal einen 4-Personenhaushalt. Bitte nur solvente, berufstätige oder pensionierte Personen, keine WGs.
* Die Warmwasseraufbereitung in der Küche erfolgt elektrisch.
* Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von drei Jahren vereinbart!
* Es wird darauf hingewiesen, dass nach Bezug der Wohnung die Bauarbeiten im anliegenden Komplex noch weitergehen können. Zudem besteht die Möglichkeit, dass die Tiefgarage in den ersten Monaten noch nicht genutzt werden kann. Für diesen Zeitraum werden jedoch alternative Abstellmöglichkeiten für PKWs bereitgestellt.

Lage

Eine Lage, um die man Sie beneiden wird!

Mitten in der Blütenstadt Leichlingen befindet sich der neu erschlossene Gebäudekomplex in der Neukirchener Straße – nur wenige Meter von der charmanten Innenstadt entfernt. Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, einen Wochenmarkt und weitere Dienstleistungen.

Leichlingen besticht durch seine einmalige Lage am Fuße des Bergischen Landes. Die Stadt verbindet idyllische Natur mit urbanem Komfort. Umgeben von Wäldern, sanften Hügeln und der malerischen Wupper, vermittelt sie ein Gefühl von Ruhe und Lebensqualität. Die Stadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit einem attraktiven Ortskern, der vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Die Verkehrsanbindung ist ideal:
Öffentlicher Nahverkehr: Bus- und Bahnanbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Leverkusen, Solingen, Köln und Düsseldorf.
Autobahnanbindung: Die A3 (Anschlussstelle Solingen/Langenfeld) ist nur ca. 2 km entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Region.

Nur wenige Schritte vom Objekt entfernt fließt die Wupper – perfekt für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten in der Natur. Auch ein EDEKA-Markt befindet sich direkt im Gebäudekomplex, sodass Einkäufe bequem erledigt werden können.

Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und perfekter Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv – ein Wohnort, der Lebensqualität und Komfort vereint!

Weitere Hinweise:
In Leichlingen entstehen zurzeit zwei weitere bedeutende Projekte, die für einen Mieter in der Anlage von Vorteil sind:

* Neue Henley-Brücke: Ersetzt die alte, nach Hochwasserschäden abgerissene Fußgängerbrücke. Die moderne Stahlbogenkonstruktion (4,50 m breit) bietet Platz für Fußgänger und Radfahrer.

* Wuppergarten: Öffentliche Grünanlage auf dem Dach eines Supermarktes, mit Blick auf die Wupper. Geöffnet von Mai bis Oktober (8-22 Uhr) und im Winter (9-18 Uhr).

Beide Projekte verbessern Infrastruktur und Aufenthaltsqualität in Leichlingen.

Ausstattung

* Hochwertiger Laminatboden (Eiche Toffee) im gesamten Wohn- u. Schlafbereich
* Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen
* Innenliegendes Wannenbad
* Separates Bad mit barrierefreier Dusche
* Abstellraum mit Ausgussbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
* 3-fach verglaste Fenster mit Verdunkelungselementen (elektrisch)
* Die Warmwasseraufbereitung in der Küche erfolgt über einen Durchlauferhitzer
* Video-Sprechanlage
* Glasfaseranschluss in der Wohnung vorhanden (Net Cologne)
* Balkon in Südwest-Ausrichtung und traumhaften Blick auf die Wupper
* Separater Kellerraum
* Separate Fahrradbox mit Stromanschluss
* Aufzug im Haus
* Barrierefreie Zuwegung

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 07.01.2025
Endenergiebedarf Wärme: 47 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2024

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 4
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Anzahl Etagen: 4,0
• Etage: 2
• Zusatzinformation zur Lage: Zentrum
• Kaltmiete: 2.150 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 565 €
• Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
• Kaution: 6.690 €
• Anzahl TG-Stellplätze: 1
• Stellplatzmiete (Tiefgarage): 80 €
• Balkone: 1
• Wohneinheiten: 22
• Befeuerung: Gas, Luft-Wärmepumpe
• Stellplatzart: Tiefgarage
• Baujahr: 2024
• Zustand: Erstbezug
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.09.2025