Objektbeschreibung

Willkommen in einem Haus, das Geschichte atmet und gleichzeitig Raum für moderne Lebensentwürfe bietet. Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890 verbindet liebevoll bewahrte Altbaudetails mit zeitgemäßer Funktionalität – ideal für die große Familie oder als interessante Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses spürt man den besonderen Charakter des Hauses. Hohe Decken, großzügige Räume und eine klare, familienfreundliche Aufteilung schaffen eine einladende Atmosphäre. Hier lebt es sich offen und entspannt – mit ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, gemütliche Abende und das bunte Alltagsleben. Der direkte Zugang zum Garten macht diese Etage besonders attraktiv für Familien mit Kindern, die nach Draußen streben, ohne auf Sicherheit verzichten zu wollen.

Das erste Obergeschoss bietet aktuell eine in sich geschlossene Wohneinheit mit ca. 61 m² Wohnfläche. Zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad bilden eine kompakte, gut nutzbare Einheit. Diese Etage ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 350 €. Doch gerade für größere Familien eröffnet sie mittelfristig wertvolles Entwicklungspotenzial: Ob als eigenständiger Bereich für ältere Kinder, Großeltern oder Gäste – die Möglichkeiten zur Erweiterung der eigenen Wohnfläche sind vielseitig und durchdacht.

Im zweiten Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Lichtdurchflutete Zimmer, ein weiteres Badezimmer sowie Rückzugsorte mit Blick über die Dächer machen diese Etage zum idealen Platz für Schlafräume, Homeoffice oder kreative Nutzung. Auch hier zeigt sich der gelungene Mix aus Altbausubstanz und modernen Elementen – stilvoll und funktional zugleich.

Das Haus steht auf einem 487 m² großen Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum: ob Familiengarten, Terrasse oder Spielbereich – hier lässt sich Leben im Freien verwirklichen. Eine Garage, erreichbar über eine rückseitige Nebenstraße, sorgt für praktischen Komfort im Alltag.

Mit insgesamt 219 m² Wohnfläche, neun Zimmern und drei Badezimmern bietet dieses Haus den Raum, den das Leben braucht – heute, morgen und darüber hinaus. Ein Haus mit Charakter, Geschichte und Zukunft.

Lage

Die gepflegte Mehrfamilienimmobilie befindet sich in einem ruhigen und etablierten Wohnviertel im Mönchengladbacher Stadtteil Geneicken. Die Umgebung zeichnet sich durch ansprechende Wohnbebauung und ein angenehmes, gewachsenes nachbarschaftliches Umfeld aus – ideal für Familien mit Kindern oder als langfristig werthaltiges Investment mit stabiler Vermietbarkeit.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Familienfreundlich ist zudem die Nähe zu mehreren Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Für Erholung und Freizeit bieten sich die umliegenden Grünflächen an, ebenso wie Spaziergänge entlang der nahegelegenen Niers oder ein Besuch des historischen Schlosses Rheydt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien in der Nähe verbinden zuverlässig mit dem Zentrum von Rheydt, der Mönchengladbacher Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A52 und A61 sind schnell erreichbar – ein klarer Vorteil für Berufspendler. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und guter Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ausstattung

– Charmante Historie trifft auf moderne Details: Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890,
liebevoll modernisiert und mit authentischem Charakter.

– Flexible Wohnstruktur: Ursprünglich als Drei-Parteien-Haus geplant, aktuell teilweise eigengenutzt
mit Potenzial zur vollständigen Vermietung oder für die große Familie.

– Solide Kapitalanlage inklusive: Die Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 61 m²) ist vermietet und
erzielt eine monatliche Kaltmiete von 350 €.

– Wohnen mit Weitblick: Insgesamt ca. 219 m² Wohnfläche bieten reichlich Raum zur individuellen
Entfaltung.

– Großzügiges Grundstück: Auf ca. 487 m² eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Garten &
Freizeit.

– Lichtdurchflutete Räume: 9 Zimmer – darunter 5 große Schlafzimmer – schaffen ein angenehmes
Wohngefühl für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte.

– Komfort für alle: 3 Badezimmer sorgen für stressfreie Morgenstunden und flexible Nutzung.

– Solide Haustechnik: Gasheizung aus dem Jahr 2002

– Gut gerüstet für alle Jahreszeiten: Kunststofffenster mit manuellem Gurt

– Praktische Lösung fürs Auto: Eine Garage auf der Rückseite des Grundstücks, bequem über eine
Nebenstraße oder dem eigenen Garten erreichbar.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 487 m²
• Zimmer insgesamt: 9
• Anzahl Stellplätze: 1
• Kaufpreis: 389.000 €
• Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1890
• Zustand: gepflegt