Objektbeschreibung

In einer Seitenstraße im beliebten Stadtteil Hohenlimburg-Elsey erwartet Sie diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn-und Geschäftshauses.

Nachdem die Räumlichkeiten bis vor einigen Jahren als Zahnarztpraxis genutzt wurden, waren die Räumlichkeiten zuletzt an einen Pflegedienst vermietet. Auch die zentrale Lage dieser Gewerbeeinheit hat nun dazu geführt, dass die Betreiber des Pflegedienstes aus Expansionsgründen ausgezogen sind. Nutzen Sie Ihre Chance und starten Sie hier ebenfalls berüflich durch.
Die Lage kombiniert angenehme Ruhe mit zentraler Erreichbarkeit – ideal für Unternehmen, Praxen oder Dienstleister.

Über die Gebäuderückseite ist ein stufenloser Zugang möglich. Die Gewerbeeinheit verfügt über einen separaten Eingang. Die Einheit bietet bis zu vier separate Räume sowie einen großzügigen Besprechungsraum – optimal für unterschiedliche Arbeitsbereiche oder Teamkonstellationen.
Neben einer Küche, dem Windfang mit angrenzendem Wartebereich für Ihre Kunden stehen getrennte WC-Anlagen, jeweils mit Fenster zur Verfügung.
Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Raum in den angrenzenden Nebenstraßen ausreichend zur Verfügung.

Lage

Hohenlimburg- Elsey
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße unweit des beliebten Nebenzentrums Elsey mit der gut besuchten Möllerstraße.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (moderner REWE – Markt, Friseur, Gastronomie, Textilbedarf), Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Autobahnanschluss A46 befindet sich in etwa 1 km Entfernung. Die Hagener Innenstadt erreichen Sie über die A 46 in ca. 7- und Dortmund ca. in 20 Autominuten. Bus- und Bahnverbindungen sind in alle Richtungen vorhanden.

Ausstattung

Lage: Ruhige Seitenstraße, trotzdem zentral in Hohenlimburg- Elsey
Etagenlage: Erdgeschoss, stufenloser Zugang über die Hausrückseite möglich
Außentür: Aluminium, weiß mit Glaseinsätzen, Panzerriegel vorhanden
Anzahl Büros: 4 + Besprechungsraum
Nebenfläche: Küche, Windfang und Wartebereich für Kunden sowie kleiner Lagerraum
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, mit manuell bedienbaren Rollläden, abschließbare Fenstergriffe
Sanitäranlagen: Getrenntes Personal-/ und Kunden-WC mit Fenster, zeitgemäß ausgestattet.
Boden: Laminat, Küche PVC und WCs gefliest
Wandbeläge: Tapeziert
Decken: Abgehängt, mit Einbauleuchten
Türen/ Zargen: Überwiegend weiße Holztüren, eine Glastür sowie Stahlzargen
Heizungsart: Gaszentralheizung
Warmwasser: Zentral über die Heizung
Garage/Stellplatz: Öffentlich
Betriebskosten: 360 EUR inkl. Heizkostenvorauszahlung

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis
Gültig von: 21.04.2025
Gültig bis: 21.04.2035
Endenergiebedarf Wärme: 244.2 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1925

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 7
• Heizungsart: Zentralheizung
• Zusatzinformation zur Lage: Hohenlimburg
• Kaltmiete: 700 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 360 €
• Kaution: 1.400 €
• Nutzfläche: 91,5 m²
• Gesamtfläche: 91,5 m²
• Lagerfläche: 4 m²
• Sonstige Fläche: 24,5 m²
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Laminat
• Baujahr: 1924
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort