Objektbeschreibung

Die gut aufgeteilte, helle Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Alle Räume gehen von der Eingangsdiele ab, die sich fließend zum großzügigen Wohn-Essbereich mit offenem Kamin öffnet. Von hier haben Sie Zugang zum süd-östlich ausgerichteten (überdachten) Balkon, der ausreichend Platz für Tisch und Stühle sowie einen wunderbaren Blick in den Garten bietet.
Auch die beiden Schlafzimmer haben große Fensterflächen und sind beinahe gleich groß. Sie bieten, ebenso wie die Arbeitsküche, Zugang zum zweiten (auch überdachten) Balkon, der zur Straße hin gelegen ist.
Ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche, das Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum komplettieren das Angebot.
Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein eigener Abstellraum im Keller und auch ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Als weiteres Highlight erwerben Sie Ihre persönliche Wellness-Oase im Kellergeschoss: einen ca. 24m² großen Raum, der mit Sauna, Dusche und WC ausgestattet ist (ebenfalls im Kaufpreis enthalten).

Lage

Düsseltal gehört zu den bevorzugten Wohnlagen Düsseldorfs. Sie sind ein Stadtmensch, möchten aber dennoch den Blick ins Grüne genießen, Einkaufsmöglichkeiten vorfinden, nette Restaurants und Bistros sollen nicht zu weit entfernt sein, die Verkehrsanbindungen, egal ob mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln soll gut sein. Dies alles vereint sich in Düsseltal. Und wenn es dann noch eine Wohnung ist, die nicht jeder hat, sind die Lage und das Zuhause perfekt!

Ausstattung

– Toplage im Zooviertel
– 2 Balkone mit Markisen
– TG-Stellplatz inklusive
– Großzügige Aufteilung mit 3 Zimmern
– Fischgrätparkett in allen Wohnräumen
– Bad und Gäste-WC grau marmoriert gefliest mit weißer Sanitärkeramik
– Downlights in Bad und Gäste-WC
– Offener Kamin im Wohnzimmer
– Gasbefeuerte Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
– Fußbodenheizung
– Gegensprechanlage mit Kamera
– Isolierverglaste Fenster und Schiebetürelemente mit wärmegedämmten Aluminiumrahmen
– Rollläden
– Private Sauna mit Duschbad im Keller (Sondereigentum)

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Anzahl Etagen: 5,0
• Etage: 4
• Zusatzinformation zur Lage: Düsseltal
• Hausgeld: 480,91 €
• Kaufpreis: 649.500 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl TG-Stellplätze: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Parkett
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Stellplatzart: Tiefgarage
• Baujahr: 1982
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung