Objektbeschreibung

Hier wird noch gewerkelt! Die Sanierung und Modernisierung der Halle nebst Büro ist aber so gut wie abgeschlossen. Die Eigentümer haben viel investiert, damit Ihnen eine moderne Fläche mit guten Arbeitsbedingungen zur Verfügung gestellt werden kann.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Hinterhof eines in den 1950er Jahren erstellten Mehrfamilienhauses. Die Zufahrt erfolgt über eine Tordurchfahrt (Breite ca. 2,35m + Höhe ca. 2,80m).
Im Hinterhof gibt es einen Eingang zum Büro (ca. 12 m²) sowie eine mit einem Sektionaltor versehene Einfahrt zur Halle.
Vom Büro geht es in den Sozialraum (ca. 12 m²) nebst Küche (ca. 5,5 m²) sowie ebenfalls in die Halle.
Eine breite Treppe führt von der gut über Dachfenster ausgeleuchteten Halle (ca. 154 m²) ins Untergeschoss. Hier befindet sich eine ca. 57 m² große Lagerfläche. Eine WC-Einheit (vom Hof zugänglich) gehört ebenfalls dazu.

Bitte beachten Sie, dass die Fläche nur für geräuscharme Gewerbe geeignet ist.

Lage

Zentraler geht es wohl nicht mehr! Wer seine Kunden und Projekte im Stadtbereich Düsseldorf hat, ist hier ideal positioniert. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Ihre Mitarbeiter schnell zu Ihrem neuen Standort. Zur Innenstadt und zum Düsseldorfer Hauptbahnhof ist es auch nur ein Katzensprung.

Ausstattung

– Zentrale Lage
– Halle mit Büro, Küche und Sozialraum
– Sanierung in 2025
– Halle beheizt und bei Bedarf auch klimatisiert
– Große Kellerfläche
– PKW-Zufahrt zum Hof

Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig von: 21.03.2017 bis 20.03.2027
Endenergieverbrauch Wärme: 104.3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1954

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 1
• Heizungsart: Etagenheizung
• Zusatzinformation zur Lage: Oberbilk
• Kaltmiete: 2.385 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 210 €
• Kaution: 7.155 €
• Nutzfläche: 154,26 m²
• Gesamtfläche: 242,96 m²
• Lagerfläche: 57,49 m²
• Bürofläche: 31,21 m²
• Wohneinheiten: 12
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1954
• Zustand: modernisiert
• Letzte Modernisierung: 2025
• Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache