Objektbeschreibung

Das zweigeschossige, 1973 fertiggestellte, straßenseits verklinkerte und voll unterkellerte Wohngebäude verfügt über 10 Wohnungen (drei 1,5-Zimmer-, zwei 2-Zimmer-, drei 3-Zimmer-Wohnungen, eine 4- und eine 5-Zimmer-Wohnung).
Alle Wohnungen haben Balkone und jeder Wohnung ist ein eigener Abstellraum im Keller zugeordnet.
Alle Wohnungen sind – größtenteils schon seit vielen Jahren an die jetzigen Mieter – vermietet. Für die Wohnungen im Erdgeschoss links und Souterrain rechts wurden gerade Anschlussmietverträge geschlossen.
Das Haus verfügt über eine Tordurchfahrt zum südlich ausgerichteten Garten, in dem sich eine Einzelgarage befindet. Der hintere Grundstücksbereich ist eine Ackerfläche.
Es liegen bereits Aufteilungspläne und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor.

Lage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in Düsseldorf-Hamm in dörflich geprägter und dennoch zentrumsnaher Lage, nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt. Bus- (Linie 723) und Bahnanbindung (Linie 709) sind zu Fuß ebenso schnell erreicht, wie der Medienhafen mit seinen Restaurants, Szenekneipen und dem Kino mit dem Fahrrad. Mit dem Auto sind Ihre Mieter schnell auf der Südbrücke (BAB 57 Köln-Krefeld) oder der BAB 46 Richtung Wuppertal.

Ausstattung

Die Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand.
Drei Bäder wurden bereits modernisiert, sieben Bäder entstammen noch dem Baujahr, vier verfügen über Fenster.
Die Böden sind mit Laminat belegt. Alle Fenster in den Wohnungen haben weiße Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung, die Erdgeschoss- und Souterrainwohnungen zudem Kunststoffrollläden.
Geheizt wird über eine ölbefeuerte Zentralheizung (Viessmann – Brenner aus 2003), die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer und 5-L-Übertischgeräte im Küchenbereich
Das Satteldach ist rückwärtig mit einer Solaranlage belegt. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und über eine Holzstiege erreichbar.
Den Bewohnern steht ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 2.727 m²
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Hamm
• Kaufpreis: 1.850.000 €
• Courtage: 3.57 %
• X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 24.86
• Aktuelle Mieteinnahmen: 74.412 €
• Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 78.381 €
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Balkone: 10
• Vermietbare Fläche: 677 m²
• Wohneinheiten: 10
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Öl
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1973
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: vermietet