Objektbeschreibung

Willkommen in einem Großraumbüro, das modernes Arbeiten mit dem Charme der Jahrhundertwende vereint. Diese attraktive Bürofläche bietet Ihren Mieter mehr als einen Arbeitsbereich, sondern auch eine inspirierende Atmosphäre, die Kreativität und Produktivität fördert.

Durch die Toreinfahrt erreichen Sie das 2-geschossige Hinterhofgebäude. Ihre neue Fläche liegt im Erdgeschoss und ist seit 2024 an einen medizinischen Dienstleister vermietet, wobei alternative, geräuscharme Nutzungsmöglichkeiten bei zukünftigen Vermietungen denkbar sind.

Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Umgebung, die Ihre Mieter und deren Kunden gleichermaßen begeistert. Die moderne Ausstattung sorgt dafür, dass die Immobilie auch zukünftig gut vermietet werden kann.

Ein weiteres Highlight ist der PKW-Stellplatz im Innenhof – eine Rarität in dieser Lage!

Nutzen Sie die Chance, mit Ihrer Investition Teil eines lebendigen Geschäftsumfelds zu werden und sichern Sie sich dieses vielseitige Büro, das sowohl für Start-ups als auch für etablierte Unternehmen ideal geeignet ist. Lassen Sie sich von der Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßer Funktionalität begeistern!

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem ruhigen, stilvollen Hinterhof gleich an der belebten Corneliusstraße, im Herzen von Düsseldorf.
Mitten im Stadtteil Friedrichstadt ist (fast) alles fußläufig in wenigen Minuten erreichbar: Restaurants, Supermärkte oder Cafés, in denen Ihre Mieter ihre kreative Pausen verbringen können. Zudem befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle (Linien 701, 705 und 706) nur wenige Schritte entfernt, sodass Kunden das Büro mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen können.

Ausstattung

– Kreative Hinterhofatmosphäre
– Helles Großraumbüro mit ca. 75m²
– EDV-Verkabelung
– High-Speed Internetanschluss
– Großflächige Fenster
– Laminat
– Die abgebildete Küchenzeile befindet sich im Eigentum des Mieters
– Weiß geflieste Sanitäreinheit
– Gaszentralheizung
– Vielseitig nutzbar bei zukünftigen Vermietungen
– PKW-Stellplatz im Hinterhof
– Zur Einheit gehört eine übergroße Kellerfläche

Sonstiges

Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.04.2024 bis 11.04.2034
Endenergieverbrauch Wärme: 86.5 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 18.8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: NICHT ANGEGEBEN
Baujahr: 1958

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 1
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Etagenheizung
• Zusatzinformation zur Lage: Friedrichstadt
• Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
• Kaufpreis: 219.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Aktuelle Mieteinnahmen: 13.800 €
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 75 m²
• Gesamtfläche: 75 m²
• Bürofläche: 75 m²
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Laminat
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1958
• Zustand: modernisiert
• Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig