Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Büro, einem hellen und modernen Raum, der alle Voraussetzungen für kreatives Arbeiten und effiziente Geschäftsabläufe erfüllt. Diese großzügige Gewerbeimmobilie befindet sich im 1.OG eines charmanten Gebäudes. Mit einer einzigen, geräumigen Bürofläche bietet dieses Büro viel Platz für Ihre individuellen Ideen und Konzepte. Ob als kreatives Studio, modernes Co-Working-Space oder ruhiger Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Große Fenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht, was eine angenehme und produktive Atmosphäre schafft.

Lage

Die Gewerbeeinheit befindest sich in einem stilvollen Hinterhof gleich an der belebten Corneliusstraße, im Herzen von Düsseldorf.
Mitten im Stadtteil Friedrichstadt ist (fast) alles fußläufig in wenigen Minuten erreichbar: Restaurants, Supermärkte oder Cafés, in denen Ihre Mieter ihre kreative Pausen verbringen können. Zudem befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle (Linien 701, 705 und 706) nur wenige Schritte entfernt, sodass Kunden das Büro mit öffentlichen Verkehrsmitteln und ohne Auto erreichen können.

Ausstattung

– Kreative Hinterhofatmosphäre
– EDV-Verkabelung
– High-Speed Internetanschluss
– Großflächige Fenster
– Laminat
– Weiß geflieste Sanitäreinheit
– Gaszentralheizung
– Vielseitig nutzbar bei zukünftigen Vermietungen
– PKW-Stellplatz im Hinterhof
– Zur Einheit gehört eine Kellerfläche im Nebengebäude

Sonstiges

Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.04.2024 bis 11.04.2034
Endenergieverbrauch Wärme: 86.5 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 18.8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: NICHT ANGEGEBEN
Baujahr: 1958

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 1
• Anzahl Stellplätze: 1
• Etage: 1
• Zusatzinformation zur Lage: Friedrichstadt
• Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
• Kaufpreis: 219.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Aktuelle Mieteinnahmen: 10.080 €
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 75 m²
• Gesamtfläche: 75 m²
• Bürofläche: 75 m²
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1958
• Zustand: modernisiert
• Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig