Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines 3-Parteien-Hauses. Vom Entrée geht es zum geräumigen Schlafzimmer mit viel Stellfläche, ins Wannenbad (mit Fenster) sowie in das großzügig bemessenene Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Der Gartenanteil rechts neben dem Haus kann von den Mietern der Wohnung mitgenutzt werden.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich im bevorzugten Angermund, dem nördlichsten Düsseldorfer Stadtteil. Das Grundstück ist eingebettet in ein verkehrsberuhigtes Wohngebiet mit vorwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung.
Angermund hat sein eigenes Flair und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – vom Wandern, Fahrradfahren über Tennis und Reiten bis zum Windsurfen…. Einkaufsmöglichkeiten gibt es selbstverständlich ebenso im Ort, wie eine S-Bahn-Haltestelle. Gerne fährt der Angermunder auch ins nahe liegende Ratingen oder nach Duisburg…

Ausstattung

Weiß gestrichene Wände (mit Rauhfaser) und weiß lackierte Türen in Kombination mit dem Stäbchen-Parkettboden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für ausreichend Licht und die teils in die Decken integrierten Einbauspots für akzentuierte Ausleuchtung. Die Fenster sind selbstverständlich isolierverglast und haben weiße Kunststoffrahmen. Das Wannenbad ist weiß gefliest, hat ein Fenster und auch einen Handtuchheizkörper.
Die abgebildete Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über Gas und Solarthermie

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.11.2025 bis 24.11.2035
Endenergieverbrauch Wärme: 85 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1962

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 1,0
• Zusatzinformation zur Lage: Angermund
• Kaltmiete: 660 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 180 €
• Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
• Kaution: 1.650 €
• Wohneinheiten: 2
• Befeuerung: Gas
• Badausstattung: Fenster im Badezimmer
• Küche: Einbauküche
• Baujahr: 1962
• Zustand: renoviert
• Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig