Objektbeschreibung

Manche Häuser zeigen ihre besonderen Seiten auf den ersten Blick. Andere bewahren sie für diejenigen, die genauer hinschauen.

Dieses Zuhause am Ende einer ruhigen Sackgasse gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Denn was sich hinter dem Haus eröffnet, lässt sich von der Straßenseite kaum erahnen: ein üppig eingewachsenes, abfallendes Gartengrundstück mit außergewöhnlicher Pflanzenvielfalt, Kaskadenteichen und schönen Blickachsen – grün, individuell und wunderbar geschützt.

Hier geht es weniger um den perfekt geschnittenen Rasen als um ein eigenes kleines Refugium. Um Rückzug und Privatsphäre. Um einen Garten, der lebt, sich mit den Jahreszeiten verändert und Menschen begeistern dürfte, die Pflanzen und naturnahe Gartengestaltung lieben.

Die beliebte Wohnlage, ein wenig oberhalb des Zentrums von Hoffnungsthal gelegen, verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zur Infrastruktur des Ortskerns.

Lage

In bester Höhenlage von Rösrath-Hoffnungsthal, naturnah und ruhig, am Ende einer Sackgasse, liegt das grüne Refugium, ein Rückzugsort mit großem Garten in Südwestausrichtung und herrlichem Blick.

Hoffnungsthal: Der ganz bestimmt beliebteste Stadtteil Rösraths, zählt inzwischen dank seiner guten Anbindung längst zum erweiterten Kölner Speckgürtel.
Kulturell, sozial und wunderschön grün eingebettet finden Sie hier alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Gastronomie, Ärzte, Apotheke, Kindertagesstätten und Grundschule sowie das idyllische, neu gestaltete Freibad.
Jeden Samstag bietet der Wochenmarkt eine große Vielfalt an regionalen und internationalen Spezialitäten und frischen Produkten.
Weitere öffentliche Einrichtungen, sowie Gymnasium und Realschule, gibt es im benachbarten Rösrath.
Fußläufig erreichbar der Bahnhof Hoffnungsthal mit Verbindungen der RB 25 nach Köln und ins Oberbergische.
Die Autobahn – Anschlussstellen der A3 in Rösrath oder Lohmar und der A4 in Untereschbach sind jeweils in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Autobahnen A3 und A4 machen das Pendeln in die nahegelegene Großstadt Köln äußerst bequem und zeitsparend.

Für Freizeitaktivitäten bieten sich viele Möglichkeiten: Ob Wandern und Radfahren in den umliegenden Wäldern oder der Besuch des in der Nähe liegenden Schlosses Eulenbroich – hier ist für jeden etwas dabei. Rösrath verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnens mit der Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten, was es zu einem idealen Wohnort für Familien, Genießer und Naturliebhaber macht.

Ausstattung

In Auszügen:

Im Jahr 2012
– Gas-Brennwert-Therme von Viessmann
– Erneuerung der Elektrik
Im Jahr 2020
– Fenster (Kunststoff/Doppelverglasung) und Terrassentüren/Schiebetüranlagen von SCHÜCO auf der gesamten Südwestseite des Hauses
– Dachneueindeckung und Aufsparrendämmung
– Flachdächer erneuert
– Giebelseiten gestrichen
Im Jahr 2023
– Photovoltaik-Anlage (10 kW Peak) mit Akku-Speicher
– Grundofen als effizienter Wärmespeicher im Wohnzimmer
– Elektrisches Garagentor von Novoferm

Aufteilung:
Im Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, Zugang zum Keller, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zu Terrasse und Garten, geräumiger Abstell-/ Hobbyraum.
Im Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer mit Balkon, eines davon mit Zugang zum wohnlich ausgebauten Dachgeschoss, Badezimmer, kleiner Nebenraum mit Fenster (ehemalige Bügelkammer).
Im Kellergeschoss:
Großer Lagerraum mit Brennwert-Therme, Waschküche, sowie Lagerraum mit PV-Anlagentechnik.

Sonstiges

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Weiter Details

• Grundstücksfläche: 965 m²
• Zimmer insgesamt: 3,5
• Heizungsart: Zentralheizung
• Kaufpreis: 489.000 €
• Courtage: 3,57%
• Nutzfläche: 70 m²
• Separate WCs: 1
• Befeuerung: Gas, Alternativ
• Baujahr: 1957
• Zustand: modernisiert