Objektbeschreibung

Das freistehende Haus wurde ca. 1997 in massiver Bauweise als Einfamilienhaus errichtet.
2022 erfolgte eine umfangreiche Sanierung und Renovierung, die der Immobilie ihren Charme verliehen haben.
Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich, ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine helle Küche sowie ein Gäste-WC. Ein großer Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Waschmaschine, die Heizung und viel Stauraum ersetzt das Kellergeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und ein Bad mit Waschtisch, WC, Wanne und Dusche.
Eine Garage direkt neben dem Haus, eine Terrasse mit kleinem Garten sowie ein Vorgarten, der sich als Kräuter-/Gemüsegarten eignet, runden das Angebot ab.
Das Haus eignet sich für Mieter, die diese liebevoll renovierte Immobilie schätzen, Freude am Garten haben und die Ruhe auf der Terrasse genießen können.

Lage

Das charmante Einfamilienhaus liegt in Hoffnungsthal, einem beliebten Stadtteil von Rösrath im Rheinisch-Bergischen Kreis an der Verbindungsstraße zwischen dem Zentrum von Hoffnungsthal (ca.1,5 km entfernt) und Overath- Untereschbach

Hoffnungsthal verbindet sowohl das Grüne, Ruhige des Bergischen Landes als auch die Nähe zu Köln. Wer hier wohnt, hat den Königsforst praktisch vor der Haustür – ideal für lange Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Wochenenden mit der Familie in der Natur.

Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants etc., sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Mit der Bahn erreicht man die Kölner City in rund 20 Minuten, und auch die Autobahn ist in wenigen Minuten angebunden.

Ausstattung

4 Zimmer, Küche, G-WC, Bad, HWR

– Echtholzparkett und Fliesen
– Gasheizung
– Bad und G-WC mit Fenster
– Terrasse mit kleinem Garten
– Vorgarten
– Garage

Sonstiges

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Hier erhalten Sie Informationen über unser umfassendes Objektangebot, Neuigkeiten
rund um die Immobilie und Infos zu unserem Unternehmen.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Ihr
Monika Hamacher Immobilien Team

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 360 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Heizungsart: Zentralheizung
• Kaltmiete: 1.450 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 150 €
• Kaution: 3 Kaltmieten
• Balkone: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1997
• Zustand: vollsaniert
• Letzte Modernisierung: 2026
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung