Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus überzeugt durch seine ruhige Lage in einer zurückgesetzten Sackgasse und bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Wohnkomfort in grüner Umgebung legen. Die Nachbarschaft in dieser Anliegerstraße ist geprägt von ebenfalls gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und schafft ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld.
Bereits vor dem Haus erwarten Sie gleich drei praktische Außenstellplätze sowie eine seitlich angrenzende Garage mit direktem Zugang zum Garten.
Im Inneren des Hauses betreten Sie zunächst ein praktischer Windfang mit angrenzendem Garderobenbereich und Zugang zum Gäste-WC mit Fenster. Vom angrenzenden Eingangsbereich führt der Treppenaufgang in alle Etagen sowie in den Vollkeller.
Durch eine Schiebetür abgetrennt öffnet sich im Erdgeschoss der Wohnmittelpunkt des Hauses: Der ca. 36,5 m² große Wohn-/ und Essbereich. Während der vordere Teil als Essbereich direkt an die Küche angrenzt, beeindruckt der ca. 27 m² große Wohnbereich durch seine große Fensterfront und den direkten Zugang in den Garten.
Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet eine ca. 50 m² große Terrasse, die durch eine ca. 30 m² große, mit Wein bewachsene Pergola einen wunderbar geschützten Bereich bietet – Ideal, um auch an sonnigen oder regnerischen Tagen Zeit im Freien genießen zu können.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich zwei weitere Räume sowie ein separates WC mit Fenster und eignet sich hervorragend als weitere Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Der ca. 50 m² große Vollkeller rundet das Platzangebot ab: Neben einem Hauswirtschaftraum und dem Heizungskeller mit zusätzlicher Duschmöglichkeit stehen zwei weitere Hobby- oder Abstellräume zur Verfügung. Über eine Außentreppe gelangen Sie direkt in den überdachten Terrassenbereich und den Garten.

Lage

Der Stadtteil Hagen-Tücking befindet sich im Westen von Hagen, liegt eingebettet zwischen den grünen Hügeln und Wäldern, die das Stadtbild prägen. Die Lage verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile und Autobahnen.
Die Nähe zu weitläufigen Wiesen und Waldflächen lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein und schafft eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Über die B226 ist die A1 schnell erreichbar. Gleichzeitig bestehen gute Busverbindungen in die Hagener Innenstadt und zum S-Bahnhof Hagen- Heubing, von wo aus Regionalzüge und S-Bahnen in alle Richtungen verkehren.
Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden.
Naturnah und familienfreundlich – mit Wiesen, Wäldern und Reitplätzen – und zugleich verkehrsgünstig gelegen. Das ergibt eine harmonische Verbindung aus Ruhe, Lebensqualität und guter Erreichbarkeit.

Ausstattung

Dachform: Satteldach mit Zwischensparrendämmung, das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut
Fassade: Putzfassade, Außenmauerwerk im KG ca. 36,5 cm Betonsteine, Geschoßmauerwerk ca.24 cm Gasbeton
Decken: Stahlbetondecken
Fenster: Kunststofffenster, überwiegend isolierverglast, ab Baujahr 1993
Fenstersicherung: Rollläden, manuell bedienbar
Eingangstür: Aluminium mit Lichtöffnung
Zimmertüren/ Zargen: Holz
Bodenbeläge: Fliesen, Kork und Teppich
Badezimmer: Tageslichtbad im OG mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC: Ja, im EG und DG, jeweils mit Fenster
Geschosstreppen: Zum KG massiv mit Fliesenbelag ansonsten Stahlkonstruktion mit Echtholzstufen
Balkon/Terrasse: Ca. 50 m² große, durch Pergola teilüberdachte Terrasse mit Südausrichtung, Markise vorhanden
Heizungsart: Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, Hersteller Wolf, Baujahr 2011
Warmwasser: Zentral über die Heizungsanlage
Elektrik: Mit Kippsicherungen und FI-Schutzschalter
Garage /Stellplatz: Garage mit elektrischem Schwingtor und Zugang zum Garten; zusätzlich bis zu 3 Außenstellplätze
Außenanlagen: Der rückseitige Garten ist vollständig eingezäunt und verfügt neben der Terrasse über eine RasenflächeGärtnerisch angelegt und teilweise zu den Nachbarn mit einer Hecke eingefriedet
Grundstück: Kaufgrundstück
Nebenkosten: 698 EUR/ Jahr Wohngebäudeversicherung, 1.069 EUR/ Jahr Grundbesitzabgaben inkl. Grundsteuer
Keller: Ca. 50 m² beheizte und geflieste Nutzfläche mit Waschküche inkl. Duschmöglichkeit, Heizungskeller, 2 Kellerräume und Außenzugang über eine Treppe in Garten

Sonstiges

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 22.09.2025
Endenergiebedarf Wärme: 199.5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1976

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 238 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Anzahl Stellplätze: 4
• Heizungsart: Zentralheizung
• Zusatzinformation zur Lage: Tücking
• Kaufpreis: 339.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 3
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 50 m²
• Separate WCs: 2
• Terrassen: 1
• Wohneinheiten: 1
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1976
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort