Objektbeschreibung

Das Bieterverfahren – Ihre Chance auf ein neues Zuhause ((Rüdemichweg 5a, 53721 Siegburg))

Wie gefällt Ihnen der Gedanke, eine Immobilie im Rahmen eines Bieterverfahrens zu erwerben?

So funktioniert es:
Das Bieterverfahren ist keine Versteigerung, auch wenn es auf den ersten Blick ähnlich wirken mag. Der entscheidende Unterschied: Bei einer Versteigerung erhält der Höchstbietende automatisch den Zuschlag. Beim Bieterverfahren hingegen wird nach Ablauf der Frist das höchste Gebot ermittelt. Der Verkäufer entscheidet anschließend, ob er dieses annimmt.

Ablauf:
Im Anschluss an die offene Besichtigung am [Datum einfügen] haben alle Interessenten die Möglichkeit, ein schriftliches Gebot abzugeben. Die Gebotsfrist endet am [Datum einfügen].

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde 2022 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 358 m² großen Grundstück. Mit rund 110 m² Wohnfläche sowie einem ausgebauten Studio im Dachgeschoss (ca. 12,18 m²) bietet das Haus insgesamt vier Zimmer – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Erdgeschoss:
Hier erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Der hochwertige Fliesenboden mit Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – perfekt für Kinder, Freizeit oder Gäste. Die Einbauküche mit Markengeräten ist funktional ausgestattet und kann bei Bedarf übernommen werden.

Obergeschoss:
Zwei gemütliche Schlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und stilvollen Armaturen bieten hohen Wohnkomfort.

Dachgeschoss:
Das ausgebaute Studiozimmer eignet sich ideal als drittes Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.

Technik & Energie:
Beheizt wird das Haus über eine umweltfreundliche Wärmepumpe, die nicht nur den aktuellen energetischen Standards entspricht, sondern auch für niedrige Betriebskosten sorgt.

Lage

Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in Seligenthal, einem der beliebtesten Wohnviertel der Kreisstadt Siegburg. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Grundstücken und einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.

Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule liegen im benachbarten Stadtteil Kaldauen ca. 2 km, weiterführende Schulen wie Gymnasien und Berufskollegs befinden sich im Stadtzentrum von Siegburg, nur rund 5 km entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Buslinie verkehrt direkt im Ort, der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn mit schnellen Verbindungen nach Köln, Bonn und Frankfurt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnen A3, A560 sowie mehrere Bundesstraßen sind ebenfalls schnell zu erreichen. Der Flughafen Köln/Bonn liegt nur ca. 15 km entfernt.

Die Siegburger Innenstadt überzeugt zudem mit einer modernen Fußgängerzone und einem attraktiven Einzelhandels- und Gastronomieangebot – vom Marktplatz über das S-Carré bis zum Bahnhof.

Ausstattung

– Carport
– Garten
– Gäste-WC
– Badezimmer mit Dusche und Wanne
– 2x Balkon
– Terrasse und Balkon zum Entspannen im Freien
– Energiesparende Fußbodenheizung für wohlige Wärme
– Moderne Luft/Wasser Wärmepumpe als umweltfreundliche Heizlösung

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 358 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Anzahl Etagen: 1,0
• Courtage: 3,57 % inkl. MwSt.
• Anzahl Carport-Stellplätze: 1
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 12 m²
• Separate WCs: 1
• Balkone: 2
• Terrassen: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
• Baujahr: 2022
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung