Objektbeschreibung

Diese massiv errichtete Gewerbehalle verfügt über eine überdachte Holzlagerfläche von 48 m², ein Schwingtor mit 3 m Höhe und eine Hallenhöhe von 6 m, wodurch auch das Befahren mit größeren Fahrzeugen möglich ist. Zusätzlich steht ein Lagerplatz von ca. 1.000 m² zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein separates Büro, ideal geeignet, um Kunden zu empfangen. Das Kellergeschoss ist mit einem Aufenthaltsraum für Mitarbeiter, einem Wasch – und Umkleideraum, sowie sanitären Anlagen ausgestattet. Pkw-Stellplätze stehen direkt vor dem Objekt bereit.

Aktuell ist die Nutzung als Holzverarbeitungsbetrieb genehmigt. Weitere Nutzungsformen sind über eine Bauvoranfrage über die Kreisverwaltung Montabaur abzuklären.

Die Kaution beträgt zwei Nettokaltmieten. Zur Monatsmiete kommt zusätzlich die gesetzliche Umsatzsteuer hinzu (2.142 € inkl. USt.)

Lage

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig im Westerwald, mit guter Anbindung an Hachenburg, Altenkirchen und Siegen. Die Bundesstraße 414 führt als Umgehungsstraße mit drei Anschlussstellen im Bogen um die Stadt Hachenburg herum; die am Hachenburger Kreisel abzweigende Bundesstraße 413 führt über Höchstenbach, Dierdorf und Bendorf in den Raum Neuwied/Koblenz. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Haiger/Burbach an der A 45 ca. 24 km und Montabaur an der A 3 ca. 23 km entfernt.
Die Umgebung ist von Gewerbe und Industrie geprägt und bietet ideale Voraussetzungen für Produktion, Logistik oder andere wirtschaftliche Nutzung

Ausstattung

Dach: Dunkelgrünes Trapezblech
Decke über Kellergeschoss: Stahlbeton-Decke
Beheizung: Öl-Zentralheizung
Fenster: Einfachverglasung
Böden: Beton, Fliesen, Teppich

Sonstiges

Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Hachenburg hat etwa 6.000 Einwohner und liegt im Westerwald, zwischen Koblenz und Siegen sowie zwischen Altenkirchen und Bad Marienberg. Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn, auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 1.000 m²
• Heizungsart: Zentralheizung
• Nettokaltmiete ohne Betriebskosten: 1.800 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 300 €
• Courtage: 1,19 MM inkl. 19 % MwSt.
• Kaution: 3.600 €
• Gesamtfläche: 650 m²
• Lagerfläche: 1.000 m²
• Bürofläche: 18,23 m²
• Gewerbeeinheiten: 1
• Hallenhöhe (m): 6.00
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich
• Baujahr: 1965
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort