Objektbeschreibung

In unmittelbarer Waldrandlage gelegen, befindet sich dieses Baugrundstück in einer gehobenen und ruhigen Wohngegend.

Für das Grundstück existiert kein Bebauungsplan, sodass sich eine Planung nach § 34 BauGB an der Nachbarschaftsbebauung orientiert. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Zweigeschossigen Häusern mit Satteldach. Das Baufenster hat die ungefähren Maße von 8 m Breite und 12 m Länge.

Das visualisiert dargestellte Haus hat eine Grundfläche von ca. 8 m x 11 m. Die Wohnfläche von ca. 146 m² erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Durch Anpassung an das Baufenster und ein ausgebautes Dachgeschoss könnte die Wohnfläche noch deutlich erhöht werden. Ebenso ist die Herstellung eines Kellers möglich.

Lage

Dieses außergewöhnliche Baugrundstück befindet sich im begehrten Bonn-Bad Godesberger Ortsteil Friesdorf, mit einer Einwohnerzahl von rund 8.300 Personen.

Aufgrund der Nähe zu den Bonner Haupt-Bürostandorten und dem Bundesviertel ist hier eine stark wachsende Nachfrage nach Wohnraum vorhanden.

Mit seiner idyllischen Lage, der ausgezeichneten Infrastruktur und der familiären Atmosphäre ist Friesdorf nicht nur ein attraktiver Ort zum Wohnen.

Das Grundstück ist perfekt positioniert , um von der Nachfrage nach hochwertigen Wohnimmobilien zu profitieren.

Es liegt in einer ruhigen Sackgasse am Rand des Ortsteils und grenzt direkt an einen Wald am Eingang des Klufterbachtals, was sowohl Familien als auch Naturliebhaber anspricht und unterstreicht noch einmal die Attraktivität dieser Lage.

Die Umgebung besticht durch ihre perfekte Kombination aus ländlichem Charme und erstklassiger Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und zahlreiche Freizeiteinrichtungen. Eine schnelle Anbindung an die Autobahn und den ÖPNV macht Bonn und die umliegenden Städte schnell erreichbar.

Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- bis Zweifamilienhäusern und schafft eine ruhige und sichere Atmosphäre, die ideal für private Bauvorhaben ist.

Ausstattung

Nachfolgend sind die Regelleistungen der Fa. Elbe-Haus® für dieses Einfamilienhaus (im Preis enthalten) aufgeführt:

– Erdarbeiten (Lagerung auf Ihrem Grundstück)
– Bodenplatte aus wasserundurchlässigem Beton (WU-Beton) mit umlaufender Frostschürze und Unterbodendämmung
– Außenwände monolithisches Mauerwerk 30 cm YTONG
– Innenwände EG und OG massiv
– Satteldach, 30-45° Grad Dachneigung
– Dachüberstände: 60 cm in weiß oder farblos, endbehandelt
– Fenster 3-fach verglast
– elektrische Rollläden, Rollladenpanzer in Aluminium
– Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant
– Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung von Vaillant
– Fußbodenheizung
– Außenputz als Silikonharzputz weiß oder farbig
– Vier Rauchmelder
– Tondachziegel der Marke Creaton, verschiedene Farben zur Auswahl
– Schneefanggitter im Bereich des Hauseingangs
– Außenwasserhahn frostsicher
– wärmegedämmte Bodeneinschubtreppe mit Schutzgeländer im Bodenraum
– Blower-Door-Test
– Bau-Überwachung mit Baucam
– Bauschuttentsorgung
– Baugerüst und Baustellen-WC
– Bauvertrag nach BGB; Gewährleistung 5 Jahre
– Bauleitung, Bauantrag, Statik, Wärmeschutznachweis; Bauleistungsversicherung
– Unterstützung bei Antragstellung für Medien
– Bauzeit-Garantie (9 Monate), Festpreisgarantie, Fertigstellungs- und Betreuungsgarantie
– Gestaltung des Hauses nach individuellen Vorstellungen der Bauherren

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 351 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Friesdorf
• Kaufpreis: 368.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Art der Ausstattung: gehoben
• Baujahr: 2024
• Zustand: Erstbezug