Objektbeschreibung

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Bestandsgebäude aus dem Jahr 1951 und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Einheit bietet eine großzügige Verkaufsfläche von ca. 130 m², ergänzt durch eine Gesamtfläche von rund 160 m². Die Fläche verteilt sich auf drei Räume, wodurch sich unterschiedliche Nutzungskonzepte – von klassischem Einzelhandel über Dienstleistung bis hin zu Büro oder Studio – optimal umsetzen lassen.

Der vordere Bereich präsentiert sich hell und offen gestaltet und eignet sich ideal als Verkaufs- oder Ausstellungsfläche. Große Fensterfronten sorgen für eine gute Sichtbarkeit und angenehme Lichtverhältnisse. Im hinteren Bereich stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Büro, Lager oder Rückzugsbereich nutzen lassen. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist die zusätzliche Erschließung über den Innenhof. Über ein Tor gelangen Sie auf das Grundstück und können von dort aus weiter in den hinteren Bereich fahren. Die Andienung erfolgt über ein weiteres Tor, wobei zu beachten ist, dass der Zugang nicht ebenerdig ist und somit primär als ergänzende Erschließung dient – ideal für Anlieferungen oder interne Abläufe.

Abgerundet wird das Angebot durch drei zugehörige Stellplätze, die sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter einen klaren Mehrwert darstellen.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Gewerbeeinheit mit guter Raumstruktur, vielseitigem Nutzungspotenzial und praktischen Anfahrtsmöglichkeiten – eine attraktive Basis für unterschiedlichste Geschäftskonzepte.

Lage

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in absoluter Bestlage von Krefeld – direkt am zentralen Dionysiusplatz. Als einer der bekanntesten und meistfrequentierten Plätze der Innenstadt bildet dieser Standort das Herzstück des urbanen Lebens und überzeugt durch eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine hohe Passantenfrequenz.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, gastronomische Angebote sowie Dienstleistungsunternehmen, die für eine lebendige und attraktive Nachbarschaft sorgen. Die nahegelegene Hochstraße – eine der wichtigsten Einkaufsstraßen der Stadt – gewährleistet eine stetige Kundenfrequenz und unterstreicht die Attraktivität des Standorts für unterschiedlichste Gewerbenutzungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verkehren in direkter Nähe und ermöglichen eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Auch der Krefeld Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz.

Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere an die Autobahnen A57 und A44, wodurch auch umliegende Städte wie Düsseldorf, Meerbusch und das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar sind.

Insgesamt bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung in einer der gefragtesten Lagen von Krefeld.

Ausstattung

– Aufteilung in drei Funktionale Räume

– große Fensterfronten für gute Sichtbarkeit und natürliche Belichtung

– abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung

– Andienung über rückwärtiges Tor möglich

– zusätzlicher Zugang über den Innenhof

– flexible Nutzungsmöglichkeiten (Einzelhandel, Büro, Dienstleistung, Studio)

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 408 m²
• Zimmer insgesamt: 3
• Anzahl Stellplätze: 3
• Kaltmiete: 1.160 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 400 €
• Courtage: 3.57 Monatsmieten
• Kaution: 3.480 €
• Anzahl Außenstellplätze: 3
• Außenstellplatzmiete: 90 €
• Nutzfläche: 160 m²
• Gesamtfläche: 160 m²
• Verkaufsfläche: 130 m²
• Freifläche: 50 m²
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1951
• Zustand: modernisiert
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort