Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus ist eine Immobilie mit Charakter und vor allem mit außergewöhnlich viel Potenzial. Ursprünglich um 1968 in massiver Bauweise als großzügiger Bungalow errichtet, bietet das Haus heute ca. 182 m² Wohnfläche, einen Teilkeller und ein beeindruckendes Grundstück von ca. 2.038 m².

Bereits beim Betreten des Hauses wird die für die Entstehungszeit charakteristische Großzügigkeit deutlich. Der repräsentative Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und erschließt unter anderem das Gäste-WC mit Fenster. Über lediglich drei Stufen gelangt man in den imposanten Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten. Ein Kamin unterstreicht den wohnlichen Charakter, während der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten Innen- und Außenbereich miteinander verbindet. Ein zusätzlicher Außenkamin auf der Terrasse schafft beste Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien.

Die Küche verfügt über eine praktische kleine Speisekammer und ist sowohl von der Diele als auch unmittelbar vom Essbereich zugänglich. Vom Eingangsbereich führt eine weitere Diele in den privaten Schlaf- und Badbereich des Hauses. Aus ursprünglich zwei Schlafräumen wurde ein großzügiges Schlafzimmer geschaffen. Die frühere Aufteilung lässt sich bei entsprechendem Bedarf mit überschaubarem Aufwand wiederherstellen. Das geräumige Tageslichtbad ist mit Badewanne, Bidet und zwei Waschtischen ausgestattet. Das WC befindet sich separat.
Eine außergewöhnliche Besonderheit des Hauses ist der mehr als 40 m² große Schwimmbadbereich. Das ca. 7,57 m × 3,34 m große Becken wurde bis vor wenigen Jahren noch genutzt. Eine angrenzende Dusche ergänzt den Bereich. Besonders reizvoll ist die große Fensterfront mit direktem Blick und Zugang in den Garten, die dem Raum viel Tageslicht und eine angenehme Verbindung zum Außenbereich verleiht.

Damit eröffnet dieser Teil des Hauses ganz unterschiedliche Perspektiven: Neben einer möglichen Reaktivierung als privater Pool- und Wellnessbereich bietet die Fläche hervorragende Voraussetzungen für eine vollständige Neugestaltung. Nach entsprechendem Umbau könnten hier beispielsweise ein großzügiges weiteres Schlafzimmer, zwei zusätzliche Zimmer, ein Büro, Fitness- oder Hobbybereich oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten entstehen. Gerade diese zusätzliche Zimmerreserve innerhalb des bestehenden Baukörpers macht das Haus auch für Käufer interessant, deren Platzbedarf sich zukünftig verändern könnte.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Neben Heizungs- und Öltankraum stehen hier Vorrats- und Abstellflächen sowie ein großer Hobbyraum zur Verfügung. Die im Haus verwendeten Marmorböden setzen sich im Kellergeschoss fort.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004. Eine unmittelbar an das Gebäude angebaute Garage rundet das Angebot ab.

Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig instandgehalten und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die vorhandene Ausstattung entspricht in Teilen nicht mehr heutigen gestalterischen Vorstellungen, bietet jedoch eine sehr gute Grundlage, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und dabei ihren individuellen Charakter zu bewahren.

Ein besonderes Augenmerk verdient das ca. 2.038 m² große Grundstück. Der großzügige, gewachsene Garten bietet viel Grün, zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten und ein bemerkenswert hohes Maß an Privatsphäre. Durch die vorhandene Bepflanzung ist das Grundstück weitgehend vor Einblicken geschützt und vermittelt ein ausgesprochen privates Wohngefühl.

Ein Haus für Käufer, die nicht nach einem austauschbaren Neubau suchen, sondern Großzügigkeit, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Die eingeschossige Bungalowarchitektur, das außergewöhnliche Grundstück und die zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten des Schwimmbadbereichs ergeben eine Kombination, die heute nur noch selten zu finden ist.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und grünen Wohnlage von Wermelskirchen zwischen den Ortsteilen Dabringhausen und Dhünn. Besonders angenehm ist die Lage innerhalb einer Sackgasse, wodurch sich das unmittelbare Wohnumfeld weitgehend frei von Durchgangsverkehr präsentiert.

Die Umgebung wird durch aufgelockerte Wohnbebauung, großzügige Grundstücke sowie Wiesen- und Waldflächen geprägt. In Verbindung mit dem nahezu uneinsehbaren Garten bietet die Immobilie damit ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind In Dabringhausen. Auch ärztliche Versorgung und eine Apotheke sind dort vorhanden.

Für Familien interessant sind die Schul- und Betreuungsangebote in den umliegenden Ortsteilen. Die Dhünntalschule verfügt über einen Standort in Dabringhausen; Kindergärten und weitere Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Das Zentrum von Wermelskirchen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Ärzten, Apotheken und Dienstleistungen. Über die Anschlussstelle Wermelskirchen besteht zudem eine gute Anbindung an die Autobahn A1 und damit in Richtung Köln und Leverkusen sowie Remscheid, Wuppertal und Dortmund.

Einen besonderen Stellenwert besitzt der Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die abwechslungsreiche Landschaft des Bergischen Landes mit ihren Wiesen, Wäldern sowie zahlreichen Spazier- und Wanderwegen liegt praktisch vor der Haustür.
So verbindet die Lage zwei Eigenschaften, die sich nur selten miteinander kombinieren lassen: Wohnen mit viel Grün, Ruhe und Privatsphäre auf einem außergewöhnlich großen Grundstück – und gleichzeitig kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.

Ausstattung

– ca. 2.038 m² Grundstück
– ca. 182 m² Wohnfläche
– freistehender Bungalow
– Marmorfußböden und Wandfliesen
– elektrische Außenjalousien
– Markise
– Teilkeller
– Indoor- Swimmingpool im Erdgeschoss
– Holzrahmenfenster mit Isolierglas, teilweise Kunststoffrahmenfenster
– große Garage
– Innenkamin im Wohnzimmer und Außenkamin
– Sauna
– und vieles mehr….

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 2.038 m²
• Zimmer insgesamt: 3
• Anzahl Stellplätze: 3
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 1,0
• Zusatzinformation zur Lage: Dhünn
• Kaufpreis: 588.000 €
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Terrassen: 2
• Wohneinheiten: 1
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Öl
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Bidet
• Küche: Einbauküche
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1968
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung