Objektbeschreibung

Diese exquisite Eigentumswohnung, entstanden durch die Umnutzung eines ehemaligen Gemeindehauses, bietet ein einzigartiges Wohnambiente auf ca. 147 m², verteilt über zwei Ebenen. Der separate Eingang im Hochparterre führt Sie direkt in den einladenden Wohnbereich mit offener Küche, der genügend Raum für einen Esstisch bietet und Zugang zur eigenen Terrasse sowie zum großzügigen, eingezäunten Garten gewährt.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein modernes Duschbad mit Fenster sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Eine stilvolle Wendeltreppe verbindet die beiden Ebenen und führt zu einem großzügigen Souterrainbereich. Hier erwartet Sie ein beeindruckendes Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Ankleidezimmer, Büro oder Fitnessraum. Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Schlafzimmer aus zugängliche Lichthof, der für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt.

Ein geräumiger Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner rundet das Angebot ab. Zwei Stellplätze stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Die Wohnung kann ab dem 1. April 2026 bezogen werden, nach Absprache eventuell auch früher.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse mit kleinem Wendekreis im Ortsteil Hobeuken. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Cafés und Restaurants sind im nahen Umfeld angesiedelt. Der öffentliche Nahverkehr sowie die Autobahnanbindung sind mit kurzen Wegen erreichbar.

Innenstadt: ca. 5 Fahrminuten (Haßlinghausen)
Bushaltestelle: ca. 3 – 5 Gehminuten
Bahnhof: ca. 15 Fahrminuten (Gevelsberg)
Autobahn: ca. 10 Fahrminuten
Flughafen: ca. 45 Fahrminuten

Ausstattung

– ca. 147m² Wohnfläche
– Dusch- WC im Erdgeschoss
– Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne
– großzügiger, komplett eingezäunter Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
– Fenster mit 3 fach-Verglasung
– Innenwände mit Q3 Verspachtelung, weiß gestrichen
– Fußbodenheizung
– Luftwärmepumpe
– 2 PKW-Stellplätze
– Beziehbar ab sofort

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.11.2023
Endenergiebedarf Wärme: 31.8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2023

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 1.658 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Hobeuken
• Kaltmiete: 1.765 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 280 €
• Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
• Kaution: 3.530 €
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Außenstellplatzmiete: 100 €
• Terrassen: 1
• Wohneinheiten: 6
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 2023
• Zustand: neuwertig
• Letzte Modernisierung: 2023
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung