Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine helle 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss und Spitzboden eines gepflegten Zweifamilienhauses. Der ca. 26m² große Wohn- u. Essbereich mit angrenzendem Sonnenbalkon wird Sie begeistern.

Die Küche ist kompakt gestaltet und als reine Kochküche konzipiert. Eine passgenaue Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten wird dem Mieter zur Verfügung gestellt. Das Schlafzimmer mit ca. 16 m² bietet eine angenehme Größe. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet.

Im Spitzboden erwartet Sie eine schöne Galerie mit Blick ins Wohnzimmer, ein Duschbad mit Fenster, eine Abstellkammer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeofficeplatz nutzen lässt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Fazit: Eine tolle Wohnung für Singles oder Paare, die das Besondere suchen und genügend Platz zum Wohnen und Arbeiten in den eigenen vier Wänden wünschen.

Hinweise:
* Da die Wohnung über eine Gasetagenheizung verfügt, zahlt der Mieter die Heiz- u. Warmwasserkosten direkt an den Energieversorger.
* Der PKW-Stellplatz wird dem Mieter monatlich mit 30,00 EUR berechnet.
* Treppenhausreinigung und Winterdienst werden im Wechsel durch die Bewohner im Haus ausgeführt.
* Auf Wunsch des Eigentümers suchen wir für diese schöne Wohnung maximal einen Zweipersonenhaushalt. Bitte nur solvente, berufstätige oder pensionierte Personen. Keine WG´s! Es ist keine Hundehaltung gestattet.

Lage

Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger und bevorzugter Wohnlage der Leverkusener Waldsiedlung, am Ende einer Sackgasse. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs im kleinen Zentrum der Waldsiedlung sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der hervorragenden infrastrukturellen Anbindung und der hohen Wohnqualität gilt die Waldsiedlung auch überregional als eines der begehrtesten Wohngebiete. Die Nachbarschaft ist geprägt von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern und vermittelt ein gepflegtes, grünes Wohnumfeld.

Der Straßenbahnanschluss (Linie 7) in Richtung Köln ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie das ausgedehnte Waldgebiet, das direkt an die Waldsiedlung grenzt und vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung bietet.

Ausstattung

* Laminat- und Fliesenböden
* Einbauküche mit neuen Elektrogeräten
* Wannenbad mit Fenster im Dachgeschoss
* Duschbad mit Fenster im Spitzboden
* Abstellkammer
* Isolierverglaste Fenster, zum Teil mit Rollläden oder Sonnenrollos
* Kabel-TV im Haus
* Gas-Etagenheizung
* Warmwasseraufbereitung im Wannenbad über Durchlauferhitzer
* Sonnenbalkon mit elektrischer Sonnenmarkise
* Separater Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
* PKW-Außenstellplatz

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 076.09.2025
Endenergiebedarf Wärme: 174 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1994

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Etagenheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Etage: 2
• Zusatzinformation zur Lage: Schlebusch
• Kaltmiete: 1.070 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 190 €
• Kaution: 3.390 €
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Außenstellplatzmiete: 30 €
• Balkone: 1
• Wohneinheiten: 2
• Befeuerung: Gas
• Küche: Einbauküche
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1994
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2025