Objektbeschreibung

Anlageobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1903, bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Immobilie kombiniert Wohn- und Gewerbeflächen und ist somit ideal für eine teilgewerbliche Nutzung geeignet.

Das Gebäude verfügt über eine solide Bausubstanz und bietet sowohl Mietern als auch Gewerbetreibenden ein attraktives Umfeld. Die Mischung aus Wohn- und Geschäftseinheiten ermöglicht eine stabile Einnahmestruktur und minimiert das Risiko von Leerständen.

Zusätzlich stehen den Nutzern eine Garage sowie ein Stellplatz zur Verfügung, was die Attraktivität der Immobilie weiter erhöht. Diese Parkmöglichkeiten sind besonders im urbanen Raum von großem Vorteil.

Lage

Unna ist eine große Stadt am Rande des Ruhrgebietes in Nordrhein-Westfalen. Die Kreisstadt Unna mit ca. 59.000 Einwohnern liegt ca. 15 km östlich von Dortmund. Unna verfügt über viele Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Cafés die Jung und Alt zum Verweilen einladen. In der Stadtmitte befinden sich ausreichend Parkhäuser sowie Kurzzeitparkplätze für die zahlreichen Besucher der Stadt. Der Unnaer Hauptbahnhof ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind gegeben.Touristisch und geschichtlich ziehen die Stadtmauerreste und die Burg den Besucher in den Bann, auch sonst zeigt Unna noch typisch westfälische Eigenarten. Die mittelalterliche Stadtkirche überragt alles mit ihrem hohen Turm. Kultur, Freizeit und Tradition trifft Moderne und Zukunft. Hier ist immer etwas los: Ob Stadtfest, Kirmes oder das Festa Italiana.

Ausstattung

Garage
Stellplatz

Sonstiges

Grundbesitzabgaben gebäudeabhängig
Grundsteuer B 2025: 719,66€ p.a
Grundsteuer B 2026: folgt
Straßenreinigung: 142,68€ p.a
Niederschlagswasser: 706,42€ p.a

Daten des Energieausweises, werden nachgetragen.
Eingetragene Werte vom abgelaufenen Energieausweis.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 418 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Zusatzinformation zur Lage: Innenstadt
• Kaufpreis: 350.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Aktuelle Mieteinnahmen: 15.480 €
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 50 m²
• Vermietbare Fläche: 221 m²
• Befeuerung: Erdwärme
• Baujahr: 1903
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort