Objektbeschreibung

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in Lohmar umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten und wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude ist voll unterkellert und erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Spitzboden.

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 802 m² großen Grundstück (ca. 940 m² inkl. Verkehrsflächen). Drei Garagen sowie zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichende Parkmöglichkeiten. Sämtliche Wohneinheiten sowie die Garagen und Stellplätze sind derzeit vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 51.454,00 € und beinhaltet bereits die Einnahmen aus Garagen und Stellplätzen.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 476 m² verteilt sich auf vier Ebenen.

Die Wohnungen der Hauptgeschosse sind klassisch als Zweispänner angeordnet.
Im Souterrain befindet sich eine großzügige, ca. 83,83 m² große 4-Zimmer-Wohnung.

Im Erdgeschoss liegen zwei spiegelbildlich angeordnete, jeweils ca. 84,47 m² große 3-Zimmer-Wohnungen.

Das Obergeschoss weist eine vergleichbare Zweispänner-Struktur auf. Auch hier sind zwei jeweils ca. 75,68 m² große 3-Zimmer-Wohnungen angeordnet, wobei bauweisebedingt leichte Dachschrägen vorhanden sind.

Im ausgebauten Dachgeschoss (Spitzboden) befinden sich zwei weitere, spiegelbildlich angeordnete, jeweils ca. 35,95 m² große 2-Zimmer-Wohnungen. Insgesamt stehen damit sieben Wohneinheiten zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus damit als solide Kapitalanlage mit attraktivem Mietertrag und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Lohmar im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Das Umfeld ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine stabile Mieterstruktur.

Lohmar liegt verkehrsgünstig zwischen Köln und Bonn und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im rechtsrheinischen Einzugsgebiet. Über die nahegelegene Autobahn A3 besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Ballungszentren sowie den Flughafen Köln/Bonn.

Die Nahversorgung ist durch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen im Stadtgebiet gewährleistet. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, wodurch auch eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben ist.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Regionen Köln und Bonn macht den Standort insbesondere für Pendler attraktiv und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ausstattung

– Sieben Wohneinheiten mit ausgewogenem Wohnungsmix (1- bis 4-Zimmer) – breite Mieterschicht, gestreutes Vermietungsrisiko

– Voll unterkellertes Gebäude mit zusätzlichen Nutzflächen

– Attraktive Jahreskaltmiete von ca. 51.454,00 € inkl. Garagen und Stellplätzen

– Freistehendes Gebäude auf großzügigem Grundstück (ca. 802 m²)

– Balkone in den Wohnungen EG und Obergeschoss

– Effiziente und mieterfreundliche Grundrissaufteilung

Weiter Details

• Anzahl Etagen: 4,0
• Kaufpreis: 945.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. MwSt.
• X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 18.37
• Aktuelle Mieteinnahmen: 51.454 €
• Vermietbare Fläche: 476 m²
• Wohneinheiten: 7
• Art der Ausstattung: Standard
• Baujahr: 1971
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung