Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Im Erdgeschoss bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Die angrenzende Küche ist derzeit separat gehalten, bietet durch das Entfernen der Zwischenwand jedoch die Möglichkeit, ein modernes, offenes Wohnkonzept zu realisieren. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die sonnige Südwestterrasse und in den kleinen, pflegeleichten Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer, die als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder fürs Homeoffice genutzt werden können. Das großzügige, innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, einen Doppelwaschtisch sowie ein WC.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche, wohnlich ausgebaute Nutzfläche und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Hier lässt sich ideal ein Büro, ein Gästezimmer oder auch ein Jugendzimmer einrichten. Ein besonderes Plus ist das vorhandene kleine Badezimmer mit Dusche, das diese Etage funktional abrundet.

Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Insgesamt präsentiert sich das Haus als ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine praktische Aufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Lage

Das angebotene Reihenhaus befindet sich in einer attraktiven, sehr zentralen Lage von Bochum und bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Anbindung und ruhigem Wohnumfeld. Besonders zeichnet sich die Wohnlage durch ihre Nähe zu wichtigen Verkehrswegen aus. Die A40 und A43 sind in wenigen Minuten zu erreichen und bieten eine schnelle Verbindung zu den benachbarten Städten wie Dortmund und Essen. Der Hauptbahnhof ist nur ca. 10 Fahrradminuten entfernt, was Pendlern eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet.

Die gleich nebenan liegende Innenstadt bietet eine Vielzahl an Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten. Auch kleinere, charmante Boutiquen sowie eine Vielzahl an Cafés, Bars und Restaurants prägen das Stadtbild und machen das Einkaufen zu einem besonderen Erlebnis.

Für Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls bestens gesorgt. Der sehr schöne Stadtpark und diverse Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zahlreiche Optionen für Erholung und Aktivität.

Fazit: Die Wohnlage ist für alle ideal, die das urbane Leben mit einer hohen Lebensqualität verbinden möchten. Die Nähe zur Innenstadt, die exzellente Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders für Berufspendler und Familien interessant.

Ausstattung

Die im Jahr 1987 errichtete Immobilie präsentiert sich in einem soliden und dem Baujahr entsprechenden technischen Zustand. Um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden, empfiehlt sich die Durchführung einiger Modernisierungsmaßnahmen. Hierzu zählen insbesondere die Erneuerung der Bodenbeläge sowie weitere individuelle Anpassungen, die dem Objekt zusätzlichen Komfort und zeitgemäßen Wohnwert verleihen.

Ausstattungsmerkmale:

– Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (Erneuerung 2012)
– Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
– Keramikfliesen im Erdgeschoss
– Laminatböden im Obergeschoss und Dachgeschoss
– Gäste-WC im Erdgeschoss, ausgestattet mit Waschtisch und WC
– großes Badezimmer im Obergeschoss, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC
– separates Badezimmer im Dachgeschoss, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WC

Sonstiges

Provision:

Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über die Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Gesamtkaufpreis zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass wir nach den gesetzlichen Bestimmungen auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Sonstiges:

Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Erlaubnis nicht gestattet und verpflichtet gegebenenfalls zu Schadenersatz. Die Information zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen Auskunftsbefugten. Diese Angaben geben wir ohne Übernahme einer Haftung für deren Richtigkeit an Kaufinteressenten weiter.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 167 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Wiemelhausen
• Kaufpreis: 449.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 100 m²
• Separate WCs: 1
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1987
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort