Objektbeschreibung

Dieses zentral gelegene Ladenlokal auf der Frankfurter Straße in Hennef bietet eine attraktive Gelegenheit für Gewerbetreibende, die auf der Suche nach einer gut erreichbaren und flexibel nutzbaren Fläche sind.
Die Gewerbeeinheit verfügt über eine großzügige Verkaufs- bzw. Nutzfläche von ca. 92 m² im Erdgeschoss. Die Fläche präsentiert sich als großer, zusammenhängender Raum und bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und Nutzung.
Ein besonderer Vorteil ist der Ausgang im hinteren Bereich des Ladenlokals, über den Sie direkten Zugang zu einem eigenen Stellplatz haben.
Die komfortable Anlieferung von der Frankfurter Straße ist insbesondere für Gewerbetreibende mit Warenverkehr oder regelmäßigem Bedarf an zusätzlichen Lager- und Parkmöglichkeiten interessant.
Zusätzlich steht im Untergeschoss eine ca. 40 m² große Lagerfläche zur Verfügung. Diese ist direkt vom Ladenlokal aus begehbar und bietet ausreichend Platz für Waren, Materialien oder sonstige betriebliche Lagerzwecke.

Das Ladenlokal wurde zuletzt als Blumenladen genutzt. Derzeit befindet sich die Gewerbeeinheit in einem unrenovierten Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten entsprechend den Anforderungen und Vorstellungen des neuen Mieters zu gestalten.

Der Vermieter ist bereit, in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter einen neuen Bodenbelag zu verlegen und die Räumlichkeiten frisch zu streichen.
So kann bereits vor Mietbeginn eine attraktive und passende Grundlage für die neue Nutzung geschaffen werden.
Die Miete beträgt 1.400,-€ kalt +110,-€ Nebenkosten= 1.510,-€. Gas, Strom, Schornsteinfeger und die Grundsteuer werden separat gezahlt.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
– ca. 92 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss mit Wasseranschluss
– ca. 40 m² Lagerfläche im Untergeschoss mit Gäste-Toilette
– insgesamt ca. 132 m² Nutzfläche
– große, flexibel gestaltbare Verkaufs-/Nutzfläche
– Ausgang im hinteren Bereich
– 1 Pkw-Stellplatz
– Lagerfläche direkt vom Laden aus erreichbar
– zuletzt als Blumenladen genutzt
– aktuell unrenovierter Zustand, aber neuer Bodenbelag und Anstrich durch den Vermieter nach Absprache mit dem neuen Mieter
– zentrale Lage auf der Frankfurter Straße in Hennef

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Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Die Verkehrslage ist optimal; sternförmig laufen die Verkehrswege in der Rheinschiene zu den Metropolen Köln (rd. 30 km), Bonn (rd.15 km) und zur Kreisstadt Siegburg (rd. 6 km). Vom Hennefer Bahnhof werden Bahnverbindungen nach Köln, zum ICE-Haltepunkt Siegburg/Bonn und in Richtung Gießen/Siegen angeboten. Der Flughafen Köln/Bonn ist nach nur 20 km erreicht. Die Stadt Hennef verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte vieler Fachrichtungen, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen aller Schulformen.

Sonstiges

Der Energieausweis ist angefordert.

Die Nutzung wieder als Blumenladen ist nur ein Vorschlag. Andere Ideen sind herzlich willkommen.

Gastronomie und Wettbüros sind nicht möglich.
Hinweis: Einzelne Bilder sowie automatisiert erzeugte Texte und Inhalte wurden teilweise digital bzw. KI-gestützt bearbeitet. Bauliche Gegebenheiten und Raumaufteilung bleiben unverändert.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen, die wir von der Vermieterseite erhalten haben. Sie sind nach unserem besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 1
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Kaltmiete: 1.400 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 110 €
• Courtage: 3.57 MM
• Kaution: 4.200 €
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Lagerfläche: 40 m²
• Verkaufsfläche: 92 m²
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Freiplatz
• Zustand: nach Vereinbarung