Objektbeschreibung

Dieses ca. 735 m² große Hanggrundstück gehört zu den wenigen noch verfügbaren Bauplätzen in direkter Zentrumsnähe von Hachenburg! Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit der fußläufigen Erreichbarkeit der Hachenburger Innenstadt und ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Einrichtigungen des täglichen Bedarfs. Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er Zone innerhalb eines beliebten Wohngebiets. Durch die Hanglage eröffnet sich ein schöner Blick, der dem zukünftigen Zuhause eine besondere Wohnqualität verleiht. Die Erschließung des Grundstücks erfolgt von oben, die Stellplätze vor der Parzelle werden nach Erwerb von der Gemeinde entfernt.

Ein Bebauungsplan liegt vor und gibt den Rahmen für die zukünftige Bebauung vor.
Die detaillierten Unterlagen dazu stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Das Baugrundstück liegt innerhalb einer 30er Zone und ruhiger Innenstadtlage von Hachenburg, nur 5 Minuten vom historischen Marktplatz entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken usw. sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Der Bahnhof mit der Regionalbahn RB 90 (ca. 900 m entfernt) in Richtung Limburg und Siegen, sowie mehrere Buslinien sichern eine gute Anbindung an den ÖPNV. Das Landschaftsmuseum Westerwald, die Schlosskirche und weitere zahlreiche Kultur- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung

WR = Reines Wohngebiet
o = offene Bauweise
I = Die Zahl der Vollgeschosse wird aufgrund des freistehenden Kellergeschosses auf Z = I reduziert
GRZ = Grundflächenzahl 0,4
GRZ = Geschossflächenzahl 0,7
maximale Firsthöhe = 8,0 m
max. zulässige Dachneigung 30°, bisherige Dachneigung 0° bis 25° wird beibehalten.
Eine einzelne Gaube darf nicht mehr als 1/4 der Trauflänge überschreiten
auch Doppelhäuser zulässig

Sonstiges

Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz und Siegen bzw. zwischen Altenkirchen und Bad Marienberg. Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Dierdorf (ca. 23 km). Die Autobahn A45 ist in ca. 30 Minuten, der ICE Bahnhof Montabaur in ca. 45 Minuten erreichbar.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 733 m²
• Kaufpreis: 132.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
• Grundflächenzahl: 0,7
• Geschossflächenzahl: 0,4
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort