Objektbeschreibung

Dieses großzügige Dreifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 330 m² befindet sich in ruhiger Lage direkt am Feldrand und bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage. Das ca. 537 m² große Grundstück liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit viel Ruhe und einem hohen Maß an Privatsphäre.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1958 erbaut und im Laufe der Zeit kontinuierlich erweitert und modernisiert. Im Jahr 1988 erfolgte der erste Wohnungsanbau, bei dem die Souterrainwohnung mit ca. 56 m² entstand. 1998 wurde das Obergeschoss erweitert und ausgebaut, sodass heute auch dort eine großzügige Wohneinheit mit ca. 97 m² zur Verfügung steht.

Die drei Einheiten verteilen sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 147 m² große Einheit, die derzeit an eine Steuerberatungskanzlei vermietet ist. Die Räume sind hell, großzügig geschnitten und flexibel nutzbar – eine Umwandlung in Wohnraum ist jederzeit möglich. Ein Teilbereich des 1. Obergeschosses ist über eine Wendeltreppe intern mit dem Erdgeschoss verbunden und wird aktuell vom Mieter als Archiv genutzt.

Das 1. Obergeschoss selbst bietet eine komfortable Wohnung mit klassischer Aufteilung, die derzeit bewohnt ist. Die ca. 56 m² große Souterrainwohnung mit separatem Zugang ist vermietet und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und angenehme Wohnatmosphäre.

Zum Haus gehören insgesamt acht Außenstellplätze sowie zwei Garagen – ein seltener Komfort für Bewohner und Besucher. Die ruhige Lage direkt am Feldrand schafft eine naturnahe Wohnqualität mit hohem Erholungswert, bei gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Das Objekt besticht durch seine solide Bausubstanz, die stufenweise Erweiterung der Wohnflächen und die flexible Nutzungsmöglichkeit. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur teilgewerblichen Nutzung oder als renditestarke Kapitalanlage – dieses Haus bietet vielfältige Potenziale und eine besondere Wohnqualität.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und gepflegten Wohngegend von Alfter, unmittelbar am Feldrand gelegen. Die grüne Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten im Freien und entspannten Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der angenehmen Nachbarschaft und der harmonischen Atmosphäre eines etablierten Wohnviertels. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an das städtische Leben – ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität zu schätzen wissen.

Ausstattung

– ruhige Lage
– vielseitig nutzbar
– Garten
– Parkplätze
– Garagen
– Balkon
– Zentralheizung

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 537 m²
• Zimmer insgesamt: 13
• Anzahl Stellplätze: 10
• Anzahl Etagen: 1,0
• Zusatzinformation zur Lage: Witterschlick
• Kaufpreis: 719.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 8
• Anzahl Garagenstellplätze: 2
• Befeuerung: Öl
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1959
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache