Objektbeschreibung

Diese gepflegte, vermietete Gewerbeeinheit im gefragten Moerser Stadtteil Asberg stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und eine funktionale, gut nutzbare Flächenstruktur legen.

Das Objekt befindet sich in einem im Jahr 1988 errichteten Wohn- und Geschäftshaus und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Die Einheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 73 m² und bietet mit zwei gut geschnittenen Räumen eine flexible Nutzungsperspektive – beispielsweise für Büro-, Dienstleistungs- oder Praxiszwecke im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben.

Aktuell ist die Gewerbefläche an ein etabliertes Fachgeschäft für Elektromobilität und Mobilitätshilfen vermietet, wodurch eine gesicherte Einnahmesituation gegeben ist.

Ein separater Küchenbereich ergänzt die funktionale Aufteilung und unterstützt einen reibungslosen Betriebsablauf. Zwei Toilettenanlagen erhöhen den Komfort für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen. Die Ausstattungsqualität entspricht einem soliden, praxisorientierten Standard und bietet eine zeitgemäße Grundlage für gewerbliche Nutzung.

Ein zugeordneter Außenstellplatz (Nr. 4) gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit sowie eine direkte Parkmöglichkeit am Objekt – ein nicht zu unterschätzender Standortvorteil.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 7.200 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 175 €.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Gewerbeimmobilie in guter Lage von Moers/Asberg mit stabiler Vermietungssituation – ideal geeignet als nachhaltige und langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.

Lage

Die Bürofläche befindet sich in einem etablierten und gut angebundenen Stadtteil von Moers. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung aus und bietet somit ein professionelles Umfeld bei gleichzeitig angenehmer Infrastruktur.

Die Moerser Innenstadt ist in kurzer Distanz erreichbar und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell zugänglich.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nächstgelegene Autobahnanbindung ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Dank dieser verkehrsgünstigen Lage eignet sich der Standort ideal für Kunden- und Mitarbeiterverkehr und bietet eine solide Basis für eine repräsentative Büro- oder Praxistätigkeit.

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 2
• Hausgeld: 175 €
• Kaufpreis pro m²: 1.849,32 €
• Kaufpreis: 135.000 €
• Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
• Nutzfläche: 73 m²
• Gesamtfläche: 73 m²
• Verkaufsfläche: 60 m²
• Teilbar ab: 73 m²
• Art der Ausstattung: Standard
• Baujahr: 1988
• Zustand: gepflegt