Objektbeschreibung

Diese schicke und gut ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Südlage.

Sie besteht aus Diele, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche.

Ein Carport und ein ca. 6 m² großer Keller runden den sehr guten Eindruck dieser interessanten Eigentumswohnung ab.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren an eine alleinstehende ältere Dame vermietet. Aus verständlichen Gründen möchte die Mieterin gerne dort wohnen bleiben. Die derzeit vereinbarte monatliche Grundmiete beträgt 400,00 EUR und wurde noch nie erhöht. Aufgrund des neuen qualifizierten Mietspiegels ist eine Mieterhöhung auf 432,00 EUR möglich. Zusammen mit dem derzeit nicht vermieteten Carport ist sicher eine Miete von monatlich 472,00 EUR = 5.664,00 EUR p.a. zu erzielen. Aufgrund des guten Mietverhältnisses zwischen der Verkäuferin und der Mieterin, möchte die Verkäuferin diese Mieterhöhung nicht mehr durchführen. Dies ist eine gute Option für einen Erwerber.

Lage

Die gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich mitten im Ortskern von Leverkusen-Bürrig. In Bürrig und im nahen Küppersteg befinden sich einige Supermärkte und mehrere Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Wildpark Reuschenberg mit über 300 Tieren, die sich auf 46 verschiedenen Wild- und Haustierarten aufteilen. Ein Ausflug dahin ist für Jung und Alt immer ein Erlebnis.

Die kurzfristig erreichbare Leverkusener City gilt als eine der angesagtesten Einkaufziele im Rheinland. Sie ist in ca. 5 Autominuten erreicht. Hier kann man abseits des großen Trubels der umliegenden Metropolen in zahlreichen Geschäften shoppen, in Passagen überdacht und wetterunabhängig. Die größte Shoppingmeile ist die 2010 neu errichtete Rathausgalerie mit ca. 22.600 m² Verkaufsfläche auf 3 Etagen. Daneben befindet sich ein großer Kinokomplex, das Kinopolis Leverkusen.

Das nahe CaLevornia Bad und die TSV Sportanlage laden zur sportlichen Entspannung; die BayArena und die Ostermann Arena (Rundsporthalle) zum Genießen von sportlichen Höchstleistungen ein.

Zu den besonderen Standortvorteilen von Leverkusen zählt die außergewöhnlich gute Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit Bahn und Bus. Nahe am Autobahnkreuz Leverkusen (A1, A3 und A59) gelegen und durch die Nähe zum S-Bahnhof Küppersteg und Bahnhof Wiesdorf, werden die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf mit ihren Messen in ca. 15-20 Minuten erreicht.

Ausstattung

Massivbauweise / isolierverglaste Kunststofffenster / Rollläden / neue Gaszentralheizung als Fußbodenheizung / Warmwasserversorgung über E-Durchlauferhitzer / Fliesenböden und Textil im Schlafzimmer / Innentüren Stahlzargen mit Edelholzfurniertürblättern

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 2
• Anzahl Stellplätze: 1
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Bürrig
• Hausgeld: 305 €
• Kaufpreis: 155.000 €
• Anzahl Carport-Stellplätze: 1
• Nutzfläche: 5 m²
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Carport
• Baujahr: 1980
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: vermietet