Objektbeschreibung

Diese klar geschnittene und gut ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Wohnzimmer, von welchem die gemütliche Loggia betreten wird. Alle Räume sind von der praktischen Diele erreichbar. Der Grundriss überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und bietet angenehmen Wohnkomfort auf kompakter Fläche.

Die Wohnung ist seit 6 Jahren an ein älteres Ehepaar vermietet. Die Mieter fühlen sich sehr wohl und möchten aus verständlichen Gründen gerne dort wohnen bleiben. Die derzeit vereinbarte monatliche Grundmiete beträgt 495,00 EUR, = 5.940,00 EUR/p.a.
Bei der heutigen Zinslage werden davon die Finanzierungskosten (ohne Tilgung) voll gedeckt. Eine Kapitalanlage, die sich lohnt.

Lage

Diese sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich keine 5 Fußminuten von der bekannten Fußgängerzone in Schlebusch entfernt. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Am Ort sind alle Geschäfte, sowohl für den täglichen Bedarf als auch darüber hinaus, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Banken, Kitas und alle Schulformen vorhanden. Das hochspezialisierte Leverkusener Klinikum ist in 3 Autominuten erreicht. Rad- und Fußgängerwege entlang des idyllischen Flüsschens Dhünn und dem Bürgerbusch und die vielen Sportstätten bieten unzählige Möglichkeiten der Entspannung und Freizeitgestaltung.

Schlebusch ist der beliebteste Wohnort von Leverkusen. Dieser sehr attraktive und aktive Ortsteil ist bekannt für seine gelungenen und weit über die Grenzen Leverkusens bekannten Open-Air-Feste und die ausgezeichnete Gastronomie.

Die Verkehrsanbindungen über den ÖPNV sind ausgezeichnet. Regelmäßig verkehren Busse zu allen Stadtteilen (Haltestelle ca. 3 Gehminuten entfernt), aber auch als Verbindung Bergi-sches Land – Köln. Schnell ist das Autobahnkreuz Leverkusen mit den Verbindungen in alle Himmelsrichtungen erreicht, sodass auch die benachbarten bekannten Großstädte Köln und Düsseldorf sehr gut angebunden sind. Will man auf das Auto verzichten, gelangt man mit dem Zug (Bahnhöfe Manfort und Wiesdorf) ganz entspannt in diese Städte. Mit der Straßenbahn, Linie 4, deren Haltestelle sich in der angrenzenden Waldsiedlung – ca. 2,5 km – befindet, ist Köln ebenfalls sehr gut erreichbar.

Ausstattung

Massivbauweise / isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden / Holztüren / Gaszentralheizung / Warmwasserversorgung E-Durchlauferhitzer / Böden Laminat und Fliesen / Gegensprechanlage

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 2
• Etage: 2
• Zusatzinformation zur Lage: Schlebusch
• Kaufpreis: 129.500 €
• Aktuelle Mieteinnahmen: 5.940 €
• Nutzfläche: 6 m²
• Baujahr: 1953
• Zustand: gepflegt