Objektbeschreibung

Diese modernisierte Gewerbefläche befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in gut frequentierter Lage von Schwelm. Die Fläche liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine großzügige Schaufensterfront – ideal für Ihre Sichtbarkeit und den direkten Kundenkontakt.

Über einen separaten, barrierearmen Kundeneingang gelangen Sie in die freundlich gestalteten Räumlichkeiten, die sich aktuell in zwei helle Büro- bzw. Verkaufsräume aufteilen. Eine moderne Küche sowie ein ebenso modernes WC mit Tageslicht bieten zusätzlichen Komfort. Der durchgehend verlegte, helle Boden in Kombination mit dem großzügigen Tageslichteinfall schafft eine freundliche und angenehme Atmosphäre, die Laufkundschaft einlädt und / oder für ein angenehmes Arbeitsumfeld sorgt.

Ein besonderes Plus: Der eigene Lagerraum im Keller ist direkt über die Gewerbefläche zugänglich und bietet ausreichend Stauraum für Waren, Akten oder Technik.

Ein Kfz-Außenstellplatz steht ebenfalls direkt vor dem Ladenlokal zur Verfügung.

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich in ideal frequentierter Lage des Schwelmer Stadtkerns und zeichnet sich durch eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Die Anbindung an Bus und Bahn ist optimal – der Schwelmer Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie mehrere Bushaltestellen.

Lagevorteile im Überblick:
– zentrale Innenstadtrandlage in Schwelm
– hohe Fußgängerfrequenz und gute Sichtbarkeit
– vielfältiges Umfeld aus Dienstleistung, Gastronomie und Einzelhandel
– sehr gute Anbindung an den ÖPNV und nahegelegener Bahnhof
– öffentliche Parkplätze in direkter und fußläufiger Umgebung

Diese Immobilie eignet sich perfekt für Unternehmen und Geschäftskonzepte, die von einer zentralen Lage mit guter Erreichbarkeit profitieren möchten.

Ausstattung

Ausstattung:
– große Schaufensterfront mit guter Sichtbarkeit
– separater Kundeneingang
– 2 helle Räume (als Büro oder Verkaufsfläche nutzbar)
– Küche
– modernes WC
– eigener Lagerraum im Keller (Zugang intern)
– modernisierter Zustand

Die Fläche eignet sich ideal für:
– Einzelhandel bzw. Fachgeschäft
– Versicherungs- oder Maklerbüro
– Kosmetikstudio
– Praxis für Beratung, Coaching oder Therapie
– Start-ups oder Dienstleister mit Kundenverkehr
– Beratungsstellen für Pflegeeinrichtungen

Nutzen Sie das Potenzial dieser modernisierten Gewerbefläche und verwirklichen Sie Ihre unternehmerischen Vorhaben an einem attraktiven Standort.

Sonstiges

Energieausweisdaten:
Bedarfsausweis gültig von: 13.03.2023 – 13.03.2033
Endenergiebedarf Wärme: 165.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr des Gebäudes: 1930
Baujahr der Anlage: 2005 – 2020

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 2
• Anzahl Stellplätze: 1
• Anzahl Etagen: 3,0
• Zusatzinformation zur Lage: Zentrum
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 80 €
• monatl. Heizkosten: 80 €
• Kaution: 1.650 €
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Bürofläche: 74,47 m²
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1930
• Zustand: modernisiert
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache