Objektbeschreibung

Die angebotenen Büroflächen befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss eines Möbelhauses in Grefrath und verfügen über eine Gesamtfläche von ca. 270 m². Mit insgesamt 12 Räumen bietet die Immobilie eine großzügige und funktionale Raumstruktur, die sich für unterschiedlichste Unternehmens- und Bürokonzepte eignet.
Die einzelnen Büroräume präsentieren sich hell, gepflegt und funktional ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall und schaffen in Verbindung mit den überwiegend hell gehaltenen Räumen eine freundliche Arbeitsatmosphäre. Mehrere Räume verfügen zudem über Klimageräte, die insbesondere während der Sommermonate zusätzlichen Komfort bieten.
Neben klassischen Einzel- und Mehrpersonenbüros steht ein großzügiger Besprechungs- bzw. Konferenzraum zur Verfügung, der auch für größere Meetings und Präsentationen geeignet ist. Die Aufteilung auf zwei Etagen ermöglicht es zudem, einzelne Unternehmensbereiche oder Abteilungen sinnvoll voneinander zu separieren.
Ein besonderes Plus stellt der großzügige Aufenthalts- und Pausenbereich mit vollständig ausgestatteter Küche dar. Dieser bietet Mitarbeitern ausreichend Platz für gemeinsame Pausen und ergänzt die Büroflächen um einen komfortablen Gemeinschaftsbereich. Separate Sanitärbereiche sind ebenfalls vorhanden.
Die Büroflächen befinden sich insgesamt in einem gepflegten und unmittelbar nutzbaren Zustand. Ergänzt wird das Angebot durch sechs Außenstellplätze am Objekt.
Durch die Kombination aus zahlreichen Büroräumen, Besprechungsmöglichkeiten, Klimatisierung, großzügigem Aufenthaltsbereich und der Aufteilung über zwei Etagen bietet die Immobilie sehr gute Voraussetzungen für Unternehmen mit entsprechendem Flächen- und Arbeitsplatzbedarf.

Lage

Die Bürofläche befindet sich in der Pastoratshofstraße in Grefrath und bietet einen gut erreichbaren Standort innerhalb der Gemeinde. Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung sowie kleineren Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben geprägt und eignet sich damit hervorragend für eine klassische Büro- oder Dienstleistungsnutzung.

Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an den Ortskern von Grefrath. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die umliegenden Städte und Gemeinden wie Kempen, Tönisvorst, Nettetal und Viersen sind gut angebunden.

Über das regionale Straßennetz bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf. Die Nähe zu den überregionalen Verkehrsachsen ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner.

Insgesamt verbindet der Standort eine angenehme Arbeitsumgebung mit guter regionaler Erreichbarkeit und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Unternehmen, Kanzleien, Praxen oder sonstige Dienstleistungsbetriebe.

Ausstattung

Die Büroflächen überzeugen durch eine helle und gepflegte Ausstattung mit funktionaler Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während teilweise vorhandene Klimageräte für ein angenehmes Raumklima sorgen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Konferenzraum, einen Aufenthaltsbereich mit voll ausgestatteter Küche, separate Sanitärbereiche sowie sechs Außenstellplätze direkt am Objekt.

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 12
• Anzahl Stellplätze: 6
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Etage: 1
• Kaltmiete: 2.160 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 675 €
• Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
• Courtage: 3.57 MM
• Kaution: 6.480 €
• Anzahl Außenstellplätze: 6
• Nutzfläche: 270 m²
• Gesamtfläche: 270 m²
• Bürofläche: 270 m²
• Gewerbeeinheiten: 2
• Befeuerung: Gas
• Küche: Einbauküche
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 2000
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort