Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 77,01 m² Wohnfläche (lt. Teilungserklärung) befindet sich im 2. Obergeschoss links eines gepflegten 8-Parteien-Hauses im historischen Stadtkern von Remagen. Die nur etwa 100 m entfernte Rheinpromenade mit Blick auf die Erpeler Ley sowie die Personenfähre nach Erpel unterstreichen die attraktive Lage.

Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang zu zwei zum ruhigen Innenhof ausgerichteten Balkonen (ca. 4,20 m² und ca. 5,20 m²) sowie zu einem Badezimmer mit Badewanne und WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Duschbad mit WC, eine (ca. 7,74) m² große Küche und ein helles Wohnzimmer (ca. 24,82 m²) mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse (ca. 11,70 m²) sowie zu einem weiteren Balkon. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Dank der zentralen Lage sind Restaurants, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Remagener Hauptbahnhof (ca. 400–500 m) bequem fußläufig erreichbar.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im historischen Stadtkern von Remagen und liegt nur ca. 100 m von der Rheinpromenade, mit traumhaften Blick auf die Erpeler Ley entfernt. Auch die Personenfähre nach Erpel fährt direkt von der Rheinpromenade ab uns liegt etwa 200 m von der Wohnung entfernt. Auf Grund der zentralen Lage sind Restaurants, Ärzte und Apotheken, sowie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig und schnell zu erreichen. Auch der Hauptbahnhof von Remagen ist nur ca. 400-500 m von der Liegenschaft entfernt und ebenfalls sehr gut zu erreichen. Von hier sind alle größeren Städte wie Bonn und Koblenz gut und schnell zu erreichen. Auch die touristisch und sehenswerten Stäte und Ortschaften, wie Linz am Rhein, Unkel oder Sinzig sind mit der ausgezeichneten Bahnanbindung im Nu zu erreichen.

Ausstattung

– Ein Duschbad mit WC und ein Bad mit Badewanne und WC (vom Schlafzimmer zu begehen)
– Gas-Zentralheizung
– Warmwasseraufbereitung dezentral
– isolierverglaste Holzfenster
– Große Dachterrasse
– zwei Balkone mit Blick in den Innenhof und die Erpeler Ley (vom Schlafzimmer und einer vom Wohnzimmer zu begehen)
– Tiefgaragenstellplatz (Zuweisung gemäß Teilungserklärung)
– Geräumiger Kellerraum

Sonstiges

Remagen liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz direkt am Rhein und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung. Die Stadt bietet eine attraktive Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Die reizvolle Lage zwischen dem Siebengebirge und dem Ahrtal lädt zu Wanderungen, Radtouren und Erholung in der Natur ein. Dank der Bahnverbindung sowie der Nähe zu Bonn und Koblenz ist Remagen sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Ruhesuchende ein gefragter Wohnstandort.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 2.218 m²
• Zimmer insgesamt: 2
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Etage: 3
• Hausgeld: 348 €
• Kaufpreis: 198.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
• Anzahl TG-Stellplätze: 1
• Nutzfläche: 7 m²
• Balkone: 3
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Küche: Einbauküche
• Baujahr: 1982
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung