Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Mönchengladbach!

Diese charmante Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Altbau von 1926 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 95 m² erwarten Sie helle, großzügige Räume und eine durchdachte Raumaufteilung.

Das Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, das Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug, und die moderne Küche lässt keine Wünsche offen. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Armaturen und zeitlosem Design.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und bietet einen schönen Blick über die Stadt. Ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Stil, Komfort und eine gepflegte Umgebung legen.

Bezugsfrei ab 01.02.2026

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend von Mönchengladbach – ideal für alle, die zentrale Anbindung und angenehme Nachbarschaft schätzen. Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel.

Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an die Autobahn, sodass umliegende Städte bequem erreichbar sind. Das Stadtzentrum ist nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Freizeit-, Kultur- und Shoppingangebote.

Hier wohnen Sie ruhig – und sind doch mitten im Leben.

Ausstattung

Baujahr: 1926 (Altbau, liebevoll gepflegt)
Kernsanierung der Wohnung 2021
Lage: Dachgeschoss (3. Obergeschoss)
Wohnfläche: ca. 95 m²
Zielgruppe: Vorzugsweise Singles oder Paare

Die Wohnung bietet Ihnen:
– Zwei helle, großzügige Zimmer und ein zusätzliches Dachbodenzimmer – ideal als Ankleide oder Kinderzimmer
– Ein stilvolles Wohnzimmer mit gemütlicher Atmosphäre
– Ein ruhiges Schlafzimmer als idealer Rückzugsort
– Eine maßgefertigte Einbauküche, perfekt auf den Grundriss abgestimmt – Ablösewert 3500€ (ggf. in Raten)
– Ein modernes Tageslichtbad mit hochwertigen Armaturen
– Praktische Abstellmöglichkeiten für zusätzlichen Komfort

Besondere Ausstattungsmerkmale:
– Klimaanlage für angenehmes Raumklima an warmen Tagen
– Helle Räume mit charmanten Altbaudetails
– Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit angenehmer Nachbarschaft

3 Kaltmieten Kaution = 2.400€

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Heizungsart: Etagenheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Kaltmiete: 800 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
• Netto-Kaltmiete pro m²: 8,42 €
• Kaution: 2.400 €
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1926
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.02.2026