Objektbeschreibung

Rendite-Immobilie mit umfassendem Instandhaltungs- /Sanierungsstau

EG: ca. 165,46m² 3 Zimmer, Küche, Bad und Dusche
1. OG ca. 102,79m² 5 Zimmer, Küche, Bad
1. OG ca. 47,97m² Wohn-Schlafzimmer, Küche, Dusche in der Zwischenetage
DG links: ca. 67,21m² 2 Zimmer, Küche, Bad, WC,
DG mitte: ca. 14,54m² 1 Zimmer mit Zugang zum Spitzboden
DG ca. 55,83m² 2 Zimmer, Küche, Bad, WC,

Gesamtwohnfläche: ca. 453,80m²

Lage

Das Objekt befindet sich in einer zentralen und gleichermaßen bodenständigen Wohnlage von Dortmund-Marten.

Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. Im direkten Umkreis befinden sich gut sortierte Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Drogeriemärkte. Auch Hausärzte, Apotheken sowie Banken und diverse Dienstleistungsbetriebe sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, sodass die Nahversorgung für alle Altersgruppen komplett abgedeckt ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als exzellent zu bezeichnen. Eine Haltestelle des Personennahverkehrs liegt fast vor der Haustür. Zudem ist der örtliche S-Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar.
Von dort aus besteht eine direkte und schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie in die angrenzenden Nachbarstädte des Ruhrgebiets.

Für Berufspendler ist die Lage ideal. Die umliegenden Autobahnen (A40 und A45) sind über die nahegelegenen Auffahrten in kürzester Zeit erreichbar. Dies garantiert eine perfekte Anbindung an das gesamte regionale und überregionale Autobahnnetz.

Ausstattung

Die EG Wohnung war in früherer Zeit ein Kino mit Gaststätte und schönem Biergarten und zwei mächtigen, alten Bäumen. Entsprechend erscheint das Wohnzimmer von 80m² wuchtig mit Stuckdecke.
Bei Bedarf ist eine andere Aufteilung möglich, z. B. 2 weitere Kinderzimmer.
Das Tageslichtbad ist relativ neu, ca. 21m² mit Eckwanne, Dusche und WC.
Eine Nutzungsänderung ist wohl nicht erfolgt.

Der Dachstuhl wurde erneuert, die Dachhaut in 2003, Holzbalkendecken.

Keller: Kappendecke, Gasthermen, Nachtspeicherheizung.

Der Gesamtzustand des Hauses entspricht dem Baujahr, bis auf kleine Teilrenovierungen: Gasthermen, Bad-EG, Elektroinstallation.

Stark renovierungsbedürftig

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 14
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Marten
• Kaufpreis: 248.000 €
• Courtage: 3.6 %
• Vermietbare Fläche: 453,8 m²
• Befeuerung: Gas, Elektro
• Baujahr: 1900
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort