Objektbeschreibung

Die hier angebotene Büroeinheit ist Teil eines Bürohauses, das im Jahr 1948 errichtet und 2023 umfassend modernisiert wurde. Sie erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss des Gebäudes und bietet insgesamt rund 432m² Gesamtnutzfläche. Der Zugang erfolgt über das rückwärtige Treppenhaus – direkt vom hofseitigen Parkplatz aus – und ermöglicht eine diskrete, interne Erschließung.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie eine offene Arbeitsfläche, sowie ein separates Büro. sowie Zusätzlich stehen Lager- und Archivräume sowie getrennte Sanitäreinheiten zur Verfügung.

Das 2. Obergeschoss verfügt über vier abgeschlossene Büros mit Glastüren, sowie einen großzügigen, Konferenzraum, der sich ideal für Besprechungen oder Schulungen eignet. Alle Räume sind klimatisiert. Zwei der Büros sind größer geschnitten und durch leichte Dachschrägen architektonisch markant – ideal für Doppel- oder Führungsbüros. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.

Großzügige Fensterflächen, stuhlrollenfester Teppichboden und eine durchdachte Raumstruktur sorgen auf beiden Etagen für eine angenehme und funktionale Arbeitsumgebung. Bei Bedarf kann zusätzlich das Erdgeschoss mit ca. 234m² Nutzfläche angemietet werden, sodass insgesamt bis zu ca. 665m² im Gebäude zur Verfügung stehen.

Lage

Das hier angebotene Bürohaus befindet sich in einem Mischgebiet am Rande der Krefelder Innenstadt. Der nahegelegene Autobahnzubringer führt Sie innerhalb weniger Minuten zu den nächstgelegenen Auffahrten der A57 und der A44, sodass alle umliegenden Großstädte, das Ruhrgebiet und die Niederlande problemlos erreichbar sind.
Der Krefelder Hauptbahnhof ist nach nur 7 Autominuten erreicht. Alternativ stehen Ihnen verschiedene Buslinien zur Verfügung. Verschiedene Haltestellen befinden sich in einem Umkreis von ca. 250m

Nur wenige Gehminuten befindet entfernt befindet sich ein Gewerbepark mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi, Lidl) sowie einem Fitnessstudio einem Reisebüro und einem Getränkemarkt. Ebenfalls nur wenige Gehminuten in die andere Richtung erwarten Sie verschiedene Grünanlagen für einen kurzen Spaziergang in zur Mittagszeit.

Ausstattung

– Moderne, getrennte Sanitäreinheiten für Damen und Herren
– Großflächige Fenster mit elektrisch steuerbaren Jalousien
– Stuhlrollenfester Teppichboden in sämtlichen Arbeitsbereichen
– Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück verfügbar

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 8
• Anzahl Stellplätze: 10
• Heizungsart: Zentralheizung
• Kaltmiete: 3.456 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 1.080 €
• Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
• Kaution: 10.368 €
• Anzahl Außenstellplätze: 10
• Außenstellplatzmiete: 50 €
• Nutzfläche: 432 m²
• Gesamtfläche: 432 m²
• Bürofläche: 336 m²
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Teppich
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1948
• Zustand: vollsaniert
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort