Objektbeschreibung

Das freistehende Mehrfamilienhaus aus den 30er Jahren befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde 1964/1991 erweitert und modernisiert. Mit seinen rd. 395 m² Wohnfläche bietet es viele Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das ca. 8.137 m² große Grundstück setzt sich aus Gebäude- und Freifläche sowie Hang/Grünfläche zusammen. Der rechte Gebäudeteil wird von den Eigentümern bewohnt. Im EG befinden sich ein Wohn-/Essbereich mit Balkon, Küche, Flur, Bad & ein Schlafzimmer mit Ankleide. Im OG stehen vier Zimmer und ein Bad bereit. Durch Umbaumaßnahmen wäre hier eine weitere Wohneinheit realisierbar. Der Dachboden ist ausbaubar. Im linken Gebäudeteil finden Sie drei vermietete Wohneinheiten vor – Je eine im EG/OG/DG. Das Haus ist voll unterkellert. Als Parkmöglichkeiten stehen drei Garagen sowie die ehemalige Scheune mit zur Verfügung. Die naturnahe Hang-Grünfläche mit direktem Zugang zur Nister, sichert nicht nur den unverbaubaren Blick auf den Bach und den angrenzenden Wald, sondern ist auch ein besonderes Plus für Naturfreunde. (Hinweis: die Grünfläche ist nicht bebaubar und Teil einer landschaftspflegerischen Maßnahme der Gemeinde. Sicherung im Grundbuch als beschränkte persönliche Dienstbarkeit).

Lage

Die Immobilie befinden sich in Heuzert, idyllisch gelegen im Naturschutzgebiet Kroppacher Schweiz. Der bekannte Wilhelmsteg mit Café und Zeltplatz liegt in unmittelbarer Nähe und bietet direkten Zugang zu Wanderwegen wie dem Westerwaldsteig sowie zu Rad- und Rundwegen entlang der Nister. Die nächstgelegenen Städte sind Hachenburg (ca. 8 km) und Altenkirchen (ca. 10 km). Dort findet sich ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Behörden sowie schulische Einrichtungen. Kindergärten finden Sie in den umliegenden Ortschaften vor. In Hachenburg gibt es eine Grundschule und eine Realschule Plus. Gymnasialschüler besuchen das private Gymnasium Marienstatt. Alternativ stehen in Altenkirchen eine integrierte Gesamtschule, ein Gymnasium sowie eine Grundschule zur Verfügung.

Ausstattung

– Öl Zentralheizung (Buderus)
– überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster, z.T. Holz-Iso mit Rollläden
– Böden: PVC, Fliesen, Laminat
– 3 Garagen + Scheune
– Warmwasser in den Mietwohnungen via Durchlauferhitzer, Hauptwohneinheit zentral
– separate Stromzähler

Mietwohnungen:
EG ca. 80 m², 3 ZKB + Vorrat; Kaltmiete 396€
OG ca. 85 m², 4ZKB + Vorrat; Kaltmiete 493 €
DG ca. 60 m², 3ZKB + Vorrat; Kaltmiete 354 €

Sonstiges

Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn, auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Dierdorf (ca. 23 km). Die Autobahn A45 ist in ca. 30 Minuten, der ICE Bahnhof Montabaur in ca. 45 Minuten erreichbar.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 8.137 m²
• Anzahl Stellplätze: 3
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Kaufpreis: 249.000 €
• Courtage: 3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 3.570,- inkl. 19% MwSt.
• Anzahl Garagenstellplätze: 3
• Balkone: 1
• Terrassen: 1
• Vermietbare Fläche: 395 m²
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Laminat, PVC
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Baujahr: 1930
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: 31.07.2025