Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Nideggen – ideal für Singles, Paare oder alle, die modernes Wohnen in ruhiger Lage schätzen. Auf ca. 70 m² vereint diese gepflegte Etagenwohnung zeitlosen Komfort mit stilvollem Design und einem nahezu neuwertigen Zustand aus dem Baujahr 2023.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die flexible Nutzung ermöglichen – ob als Schlaf- und Arbeitsbereich oder als Rückzugsort für individuelle Bedürfnisse. Das moderne Badezimmer rundet das komfortable Wohnkonzept ab.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und das Wohngefühl perfekt ergänzt. Die gepflegte Wohnanlage sorgt für ein angenehmes Miteinander und ein harmonisches Wohnumfeld.

Ob als erster eigener Rückzugsort, gemeinsames Zuhause oder kluge Investition – diese Wohnung bietet alles, was man sich wünscht.

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Lage

Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Nationalparks Eifel bietet Nideggen eine Lage, die Ruhe und Naturverbundenheit mit einer gut ausgebauten Infrastruktur verbindet. Wer das Landleben liebt, ohne auf urbane Anbindung verzichten zu wollen, findet hier den idealen Lebensraum – oder eine wertstabile Kapitalanlage in naturnaher Lage.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnquartier in Nideggen, das sich durch seine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Umgebung und eine hohe Wohnqualität auszeichnet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden – ideal für Menschen, die bewusst wohnen und sich in einem stabilen Umfeld zuhause fühlen möchten.

Nideggen selbst steht für das, was viele in hektischen Zeiten suchen: Entschleunigung, Natur, Lebensqualität. Die historische Altstadt mit ihrer imposanten Burg, kleinen Gassen und malerischen Fachwerkhäusern lädt zum Verweilen ein – und der direkte Zugang zur umgebenden Landschaft eröffnet Raum für Bewegung, Erholung und neue Perspektiven. Ob Wandern, Radfahren oder einfach den Blick schweifen lassen: Hier beginnt die Eifel direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig bleibt die regionale Anbindung komfortabel: Über die B265 oder die nahegelegenen Bahnverbindungen erreichen Sie Düren, Euskirchen oder Aachen innerhalb kurzer Zeit. Auch Köln und Bonn sind mit dem Auto gut angebunden – ideal für Berufspendler oder alle, die Wert auf Flexibilität legen.

Ausstattung

Wohnen mit Wohlfühlfaktor
– Moderne Etagenwohnung aus dem Jahr 2023 – unbewohnt und im 1. Obergeschoss gelegen
– Sofort Bezugsfrei – gepflegter Laminat und hellen Wandfarben
– Rund 70 m² Wohnfläche mit offen gestaltetem Wohn-, Ess- und Kochbereich
– Zwei vielseitig nutzbare Zimmer – perfekt für Homeoffice, Gäste oder als Rückzugsort

Innen und Außen im Einklang
– Heller, einladender Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon
– Teilüberdachter Westbalkon mit traumhaftem Blick auf die Burg
– Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre

Bequem ankommen & leicht leben
– Barrierearmer Zugang zur gesamten Wohnung
– Komfortabel erreichbar per Aufzug – ideal für den Alltag

Bad & Komfort – durchdacht bis ins Detail
– Modernes, innenliegendes Bad mit ebenerdiger Dusche
– Praktischer Waschmaschinenanschluss direkt im Bad
– Fußbodenheizung in allen Räumen – angenehm warm und energieeffizient

Nachhaltig gebaut – ökologisch wertvoll
– Hochwertige Holzbauweise nach KfW-40+-Standard – langlebig und umweltfreundlich
– Photovoltaikanlage für die gemeinschaftliche Energieversorgung
– Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für automatisch frische Luft
– Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden – Komfort und Ruhe per Knopfdruck

Stauraum, Sicherheit & Mobilität
– Eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung
– Gemeinschaftlicher Fahrradraum – sauber, sicher, trocken
– Vorbereitung für E-Mobilität durch Wallbox am Haus
– PKW-Stellplatz für 7.000 €

Klar kalkulierbar & zukunftssicher
– Monatliches Hausgeld: ca. 224 €
– Ideal zur Eigennutzung oder als solide, energieeffiziente Kapitalanlage

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Hausgeld: 224 €
• Kaufpreis: 279.000 €
• Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Außenstellplatzkaufpreis: 7.000 €
• Balkone: 1
• Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
• Baujahr: 2023
• Zustand: gepflegt