Objektbeschreibung

Die hier angebotene Zweizimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Die Immobilie wurde 1994 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.134 m² Grundstück errichtet. Insgesamt ca. 74 m² Wohnfläche stehen Ihnen zur Verfügung. Von der Diele aus erreichen Sie sämtliche Zimmer. Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse mit eigenem kleinen Gartenanteil ist sicher das Highlight. Auch das Schlafzimmer kann als großzügig bezeichnet werden und bietet durch den Erker mit bodentiefen Fenstern ein tolles Raumgefühl. Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne und ist fast raumhoch in weiß gefliest. Die Küche ist zur Terrasse hin ausgerichtet. Hier könnte schon bald Ihre neue Einbauküche stehen.

Ebenfalls von der Diele aus begehbar ist ein innenliegendes Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum.

Die komplette Wohnung ist einheitlich mit hellen Bodenfliesen versehen. Lediglich im Schlafzimmer wurde ein Parkettboden verlegt. Insgesamt befindet sich die Wohnung nach dem Auszug der Mieter in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand.

Im Kellergeschoss steht ein eigener Kellerraum als Staufläche sowie der eigene Zählerplatz für die Waschmaschine und der gemeinschaftliche Trockenraum zur Verfügung.

Ideal für Ihren PKW ist der zugehörige Stellplatz direkt vor dem Haus. Damit entfällt die lästige Parkplatzsuche.

Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 329 EUR inklusive Instandhaltungsrücklage und Verwalterkosten.

Fazit:
Ideal für Paare oder Singles! Die gute Aufteilung, der Stellplatz direkt vor der Haustüre und die Terrasse mit kleinem Gartenanteil sind überzeugende Argumente für diese Wohnung. Ob Sie selbst einziehen oder als Kapitalanlage vermieten wollen – mit dieser Wohnung machen Sie nichts verkehrt!

Lage

Diese Lage bietet alles, was modernes und komfortables Wohnen ausmacht: kurze Wege, hervorragende Anbindungen und ein angenehmes Umfeld.

Direkt vor der Tür finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – vom Supermarkt bis zur Bäckerei – gemütliche Cafés und alle wichtigen Dienstleistungen. Kitas und Schulen liegen in bequemer Reichweite.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: S-Bahn, Buslinien und die berühmte Wuppertaler Schwebebahn bringen Sie schnell und unkompliziert an Ihr Ziel – ob ins Stadtzentrum, in umliegende Stadtteile oder ins Ruhrgebiet.

Auch der Anschluss an die Autobahn (A535 und A46) ist in wenigen Minuten erreicht.

Ausstattung

– 2 Zimmer
– ca. 74 m² Wohnfläche
– Terrasse mit kleinem Gartenanteil
– Parkettboden im Schlafzimmer, ansonsten komplett gefliest
– Gäste-WC
– Abstellraum
– Außenjalousien
– Gegensprechanlage
– Gaszentralheizung
– eigener Kellerraum
– PKW-Stellplatz vor dem Haus
– und vieles mehr…

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 2
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Hausgeld: 329 €
• Kaufpreis: 189.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Separate WCs: 1
• Terrassen: 1
• Wohneinheiten: 6
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1994
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung