Objektbeschreibung

Die ca. 150 m² große, gedämmte Halle befindet sich im hinteren Teil einer eingezäunten Gewerbeeinheit im Gewerbemischgebiet in Görgeshausen und wurde 2023/2024 errichtet.

Das Grundstück kann über zwei abschließbare Einfahrten (bis 40 t Schwerlast) erreicht werden.
Die Einfahrtshöhe der beiden Tore liegt bei ca. 3,60m. Zudem gibt es noch zwei Türen, durch die in die Halle gelangt werden kann. Zwei große Fenster lassen viel Tageslicht reinkommen. Ein WC und ein Wasseranschluss sind auch vorhanden.

Der Boden ist aus Beton, Strom- und Starkstromanschluss sind vorhanden.
In den Nebenkosten sind Wasser, Versicherung und Grundsteuer enthalten. Wasser/Strom werden jährlich nach Verbrauch abgerechnet.

Lage

Görgeshausen ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde liegt im Westerwald zwischen Koblenz und Gießen am Rande des Naturpark Nassau und grenzt an das Land Hessen. Im südlichen Gemeindegebiet fließt der Hambach. Görgeshausen wird Montag bis Freitag durch die Buslinie 530 (Montabaur – Nentershausen – Diez – Limburg) des DB-Tochterunternehmens Rhein-Mosel-Bus angefahren
Die Autobahnauffahrt zur A 3 (Köln-Frankfurt) Diez/Nentershausen befindet sich in ca. 800 m Entfernung.

Ausstattung

Gedämmte isolierte Lager-Hochregalhalle:

– Maße: ca. 15m x 10 m, Seitenhöhe ca. 5 m (mittig höher)
– 2 Tore ( ca. 3,60 m Höhe)
– 2 Türen (1 davon in dem Sektionaltor)
– 1 Toilette mit Waschbecken
– 2 Fenster
– Betonboden
– Stromanschluss, inkl. Starkstrom
– eingezäuntes, abschließbares Grundstück
– top Lage an der Autobahnauffahrt A3

– 1.100 EUR Kaltmiete netto
– 85,00 EUR Nebenkosten netto ( Versicherungen, Wasser, Grundsteuer, Gartenpflege, etc.)
– 225,15 EUR 19 % MwSt. = 1.410,15 EUR Gesamtmiete brutto

Sonstiges

Görgeshausen liegt in der Verbandsgemeinde Montabaur. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schule finden Sie in und um Montabaur. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie Netto, Penny, Rewe und Edeka befinden sich in der direkten Umgebung. Für einen Shoppingtrip lohnt es sich im Fashion-Outlet-Center (FOC) Montabaur vorbeizuschauen. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A3, zur Bundesstraße B255 und B49. Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln und Frankfurt in ca. 30 Minuten.

Weiter Details

• Nettokaltmiete ohne Betriebskosten: 1.100 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 85 €
• Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
• Kaution: 2.200 €
• Lagerfläche: 150 m²
• Baujahr: 2024
• Zustand: neuwertig