Vermietetes, freistehendes Wohn-/Gewerbeobjekt mit verschiedenen Gebäudeteilen auf großem Areal!
57627 Hachenburg VG, Deutschland
Zu Verkaufen €875.000 - Zinshaus / Renditeobjekt
20014-A-17292 463 m² 1981 Baujahr 9489 m²

Objektbeschreibung

Das ideale Objekt für den Kapitalanleger!

Das Verkaufsangebot besteht aus 4 verschiedenen Immobilien, die ab 1981 auf einem ca. 9.489 m² großen Grundstück in einem Gewerbegebiet nähe der Stadt Hachenburg erbaut worden sind. Die gesamtvermietbare Fläche beträgt ca. 1.699 m². Davon sind ca. 463 m² Wohnfläche und ca. 1.236 m² Gewerbefläche. Weiterhin gehört noch eine ca. 4.000 m² große, bestfestigte Außenfläche zum Anwesen dazu.

Alle Immobilien sind vollständig vermietet und erzielen zur Zeit eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von EUR ca. 60.000,- . Da eine der Wohnung vom derzeitigen Eigentümer bewohnt wird, wäre bei einer zusätzlichen Vermietung eine Sollmiete von ca. EUR 71.688,- möglich.

Lage

Das Anwesen befindet sich am Ortsrand in einem kleinen Gewerbegbiet einer Ortsgemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Hachenburg im schönen Westerwald. Die Gemeinde verfügt darüber hinaus über öffentliche Kinderspielplätze, einen Fußballplatz, eine Grillanlage mit Pavillon, Grillhütte und Spielwiese, ein Gemeindezentrum mit Saal und 160 Sitzplätzen sowie Vereinsraum. Eine Grundschule für die kleinen Mitbürger, befindet sich im Ort.
Die nächsten Autobahnanschlussstellen befinden sich in Siegen, Wilnsdorf und Herborn an der A 45 Dortmund-Gießen, etwa 25 Kilometer entfernt. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.

Ausstattung

Die Beheizung der Wohn-/Geschäftshäuser erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Blockhäuser werden mit Holz beheizt. Die Kunststofffenster sind isoliervgerlast und der Boden größtenteils mit Fliesen ausgelegt.

Die Energieausweise befinden sich in Erstellung – liegen aber bei Besichtigung vor.

Sonstiges

Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet.
Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn (Limburg (Lahn) -Westerburg-Hachenburg-Altenkirchen-Au (Sieg)-Betzdorf (Sieg)-Siegen-Kreuztal), auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar.
Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km)und Dierdorf (ca. 23 km). Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 9.489 m²
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Kaufpreis: 875.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 14.58
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 60.000 €
  • Vermietbare Fläche: 1.699 m²
  • Befeuerung: Öl
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1981
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: 20.09.2021

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