Objektbeschreibung

Diese ca. 76 m² große und aktuell vermietete Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Herdecke.

Die ca. 76 m² große PROVISIONSFREIE Nutzfläche teilt sich aktuell wie folgt auf:
Sie betreten die Räumlichkeiten und befinden sich in einem Eingangsbereich mit angrenzender Toilette sowie zwei Lagerräumen.
Die weitere Nutzfläche ist durch Wände aus Holz- Ständerwerk mit Glaselementen unterteilt und bietet zwei Büroräume sowie eine Küche. Alternativ könnte die Küche auch in einen der vorderen Lagerräume verlegt werden und die aktuelle Küche als weiteres Büro oder Besprechungszimmer genutzt werden.
Die gesamte Bürofläche ist durch die großen Fensterelemente gut belichtet und mit einem pflegeleichten und zugleich modernen Vinyl- bzw. Fliesenboden ausgestattet.
Für Ihre Kunden befinden sich direkt seitlich vor dem Haus ein Parkplatz sowie weitere öffentliche Parkmöglichkeiten an der Straße.
Da die Immobilie noch bis Ende März 2024 vermietet ist, profitieren Sie von gesicherten Mieteinnahmen. Da sich die aktuellen Mieter gut vorstellen können, den Mietvertrag nach Ablauf der aktuellen Mietbindung zu verlängern, ist auch eine Fortsetzung des Mietvertrages möglich.
Auf Grund der Lage, Ausstattung und variablen Grundrissgestaltungsmöglichkeiten ist zudem eine nachhaltige Vermietung sichergestellt. Diese Bürofläche eignet sich für diverse Branchen, wie z. B. Versicherungsagentur, Fahrschule, Architekten, Pflegedienste, Physiotherapeuten, Friseure, Kosmetikstudio, Tattoostudio. Sollten Sie eine Eigennutzung präferieren wäre dies selbstverständlich auch ab April 2024 möglich.

Lage

Herdecke

Ca. 25.000 Einwohner und eigenem Stadtkern mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs (Fußgängerzone ist nur ca. 100 m entfernt).
„Die Stadt zwischen den Ruhrseen“ ist eine Stadt an der Ruhr im nördlichen Ennepe-Ruhr-Kreis. Touristisch bedeutend sind, neben dem hohen Freizeit- und Erholungswert, die beiden Ruhrseen Hengsteysee und Harkortsee, die bewaldeten Ardeyhöhen, das Bachviertel, als historische Altstadt mit vielen Fachwerkhäusern und der talüberspannende gut 30 m hohe Ruhr-Viadukt.
Direkt angrenzende Städte sind im Uhrzeigersinn die kreisfreien Städte Dortmund und Hagen sowie Wetter (Ruhr) und Witten (beide Ennepe-Ruhr-Kreis).

Ausstattung

Lage: Gute Sichtlage nur ca. 100 m von der Fußgängerzone entfernt
Etagenlage: EG, ebenerdig
Fassade: 2020 neu gestrichen
Eingangstür: Aluminium mit Glaseinsatz, baujahresentsprechend
Zimmertüren/Zargen: Holz, weiß
Fenster: Doppelverglaste Aluminiumfenster mit Innenjalousien, baujahresentsprechend
Schaufenster: ca. 5 m lang
Bodenbeläge: Fließen, Vinyl
Sanitäranlagen: Ja, innenliegend, zeitgemäß gefliest und ausgestattet
Elektroverteilung: Modernisiert 2018, Zeitschaltuhr für Innenbeleuchtung
Heizungsart: Gaszentralheizung Bj. 2012
Wasseruhr: Vorhanden
Rauchmelder: Vorhanden
Beleuchtung: Rasterdecke mit Beleuchtungselementen
Stellplatz: 1; Direkt vor dem Haus, im Kaufpreis enthalten
Hausgeld: 270,00 EUR/ Monat, darin enthalten sind die Kosten für Heizung, Wasser, Abwasser, Müll, städt. Winterdienst und Straßenreinigung, Kabelfernsehen, Gartenpflege und objektbezogener Winterdienst, Hausmeister, Allgemeinstrom, Versicherungen, Verwaltung, Rücklage, Kontoführungsgebühren (Anteil der nicht umlagefähigen Kosten 74 EUR/ Monat)
Mieteinnahmen: Kaltmiete 580,00 EUR/ Monat inkl. Stellplatz, aktueller Mietvertrag läuft derzeit noch bis zum 31.03.2024
Grundbesitzabgaben: 677,28 EUR im Jahr 2022
Rücklagen: 110,82 EUR (Stand 31.12.2021)
Investitionsbedarf: Die Immobilie befindet sich in einem zeitgemäßen Gesamtzustand, so dass aktuell kein Investitionsbedarf besteht.
Aus Energieeinspargründen könnte über eine Modernisierung der Fenster nachgedacht werden, diese gehören zum Gemeinschaftseigentum.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 23.08.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 128.5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Haus: 1985
Baujahr Heizung: 2012

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Zusatzinformation zur Lage: Herdecke
• Kaufpreis: 105.000 €
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 76 m²
• Gesamtfläche: 76 m²
• Bürofläche: 76 m²
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen
• Stellplatzart: Freiplatz
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2024