## VERKAUFT – Bergisches Schieferhaus mit viel Potenzial! Viel Platz für Ihre Ideen! ##
Unsere Referenzen €169.000 - Mehrfamilienhaus
2748 225 m² 1906 Baujahr 704 m²

Objektbeschreibung

Das Bergische Schieferhaus wurde etwa 1906 auf einem ca. 704 m² großen Grundstück errichtet. Ursprünglich als 6 Parteienhaus genutzt, wurden im Laufe der Jahre die Wohnungen zusammengelegt. Aktuell verfügt die Immobilie über drei Wohneinheiten, wobei die bereits renovierte Erdgeschosswohnung noch vermietet ist. Das Ober- und Dachgeschoss stehen leer und könnten bei Bedarf zu einer großzügigen Wohnung vereint werden. Die Grundrisse sind dem Baujahr entsprechend. Die enorme Raumhöhe von über 3,50 m im Erd- und Obergeschoss lässt die Immobilie imposanter erscheinen. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen zwanzig Jahren wurde unter anderem die Elektrik und das Dach erneuert. Darüber hinaus wurden die alten Fenster gegen eine Doppelverglasung mit Kunststoffrahmen ausgetauscht und die rückseitige Fassade neu verschiefert.

Die Erwerber müssen jedoch einige Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten einkalkulieren. Hier ist vor allem eine Grundrissänderung sowie ein Austausch der Heizungsanlage zu nennen. Derzeit wird das Haus durch Nachtstrom beheizt. Die Immobilie ist voll unterkellert, so dass ausreichend Nutzfläche vorhanden ist. Hinter dem Haus stehen zwei Garagen für insgesamt drei Fahrzeuge zur Verfügung.

Fazit:
Ob zur kompletten Eigennutzung oder Teilvermietung bietet diese Liegenschaft vielfältige Möglichkeiten zu einem fairen Kaufpreis.

Lage

Das angebotene Dreifamilienhaus befindet sich im Stadtteil Morsbach in einer ruhigen Nebenstraße etwa 2,5 km vom Ortskern entfernt. Fußläufig zu erreichen sind z. B. ein Discounter, eine Apotheke und eine Sparkassenfiliale. Über die nahegelegene B229 gelangen Sie bequem in das Zentrum. Das Allee-Center lädt hier zum Shoppen ein, alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind am Ort vorhanden. Die A1 Richtung Köln erreicht man mit dem PKW in etwa 15 Minuten.

Ausstattung

– Bergisches Fachwerkhaus
– Holztreppenhaus
– Massiver Keller
– Schieferfassade
– Betondachsteine
– Elektrik vor etwa 20 Jahren erneuert
– Doppelverglasung Kunststoffrahmen
– Nachtstromspeicherheizung
– Garagen hinter dem Haus
– Garten

Sonstiges

Neugierig?

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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.06.2008
Energieverbrauchskennwert: 134.4 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Baujahr: 1906

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 704 m²
  • Zimmer insgesamt: 10
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Kaufpreis: 169.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Wohneinheiten: 3
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Elektro
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1906
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Merkmale

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