Top-Anlagepaket in Zentrumslage mit ca. 8 % Rendite
Unsere Referenzen Auf Anfrage - Wohn- und Geschäftshaus
2813 1301 m² 1982 Baujahr 698 m²

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen drei Mehrfamilienhäuser im Paket in prominenter Lage am Wilhelmsplatz an. Auf insgesamt 15 Wohneinheiten und 2 Gewerbeflächen verteilt sich eine vermietbare Gesamtfläche von ca.1.889 m². Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen reichen von der Single-Wohnung mit ca. 44 m² bis zur großzügigen ca. 160 m² großen Familienwohnung. Das im Jahr 1982 errichtete Gebäude an der Bismarckstraße bietet einen Aufzug, die Wohnungen verfügen über Balkone. Ein Wohnungsmix der eine langfristig stabile Vermietbarkeit sicherstellt. Bei den Gewerbeflächen handelt es sich um eine alteingesessene Gaststätte sowie die Filiale der Sparkasse HagenHerdecke und somit einen 1A- Mieter. Die Gebäude sind unterkellert und in einem gepflegten Zustand. Beheizt werden die Immobilien mit einer Gas- Zentralheizung aus dem Jahr 1996. Es gehören noch 6 Einstellplätze in der Tiefgarage zu diesem Investmentpaket.

Die Jahresnettomieteinnahme beträgt ca. 101.000,- EUR, dies entspricht einer Bruttorendite von 8 %.

Lage

Die Stadt Hagen liegt im südöstlichen Teil des Ruhrgebiets und grenzt bereits an das Sauerland. Derzeit verfügt die Stadt über ca. 185.000 Einwohner. Die Liegenschaften befinden sich im Herzen der Stadt. Verkehrsgünstig und in prominenter Lage am Wilhelmsplatz. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen. Schulen, Kindergärten und -tagesstätten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, usw. sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Auch für Erholung und kulturelle Angebote ist ausreichend gesorgt.

Ausstattung

– zentrale Lage
– voll vermietet
– unterschiedliche Wohnungsgrößen zwischen ca. 43 – 160 m²

– teilweise mit Balkon
– zwei alteingesessene Gewerbemieter
– 6 Tiefgaragenstellplätze
– Aufzug in einem der Häuser
– gepflegte Liegenschaften

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 22.12.2014
Endenergiebedarf Wärme: 146 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1982

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 22.12.2014
Endenergiebedarf Wärme: 203 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1949

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 22.12.2014
Endenergiebedarf Wärme: 232 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1982

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 698 m²
  • Anzahl Stellplätze: 6
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Kaufpreis: 1.250.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 12.3
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 101.513 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 6
  • Vermietbare Fläche: 1.889 m²
  • Wohneinheiten: 15
  • Gewerbeeinheiten: 2
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1982
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: voll vermietet
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