Terrassenwohnung mit XXL-Terrasse in bevorzugter ruhiger Wohnlage – ideal für Paare
Zu Vermieten €1.300 - Terrassenwohnung
66272-VDOK116 116 m² 1 Zimmer 1 Badezimmer

Objektbeschreibung

Schon beim Eintreten spüren Sie dieses ganz besondere Flair dieses Wohnkomplexes /dieses Terrassenhauses. Die Wohnung liegt im Hochparterre, mit einigen Stufen von der Haustür entfernt, hat drei Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über den ca. 116 m² großen Innenraum verteilen.
Die Nachbarschaft, überwiegend mittleren Alters – Hier leben gutsituierte Paare, denen Privatsphäre und Respekt wichtig sind.
In der ruhigen Wohnstraße stehen vor allem Einfamilienhäuser mit Gärten.
Die XXL-Terrasse mit ihrem großen Beet ist echtes sommerliches Freiluftkino: echtes Vergnügen zum Sonnen und Entspannen in ruhiger Atmosphäre, ein zweites Wohnzimmer.
SO LEBEN SIE HIER Die drei Zimmer haben eine normale Ausstattung. Neben dem Wohn-/Esszimmer haben Sie in dieser Wohnung zwei weitere Zimmer, eines wird zum Schlafzimmer werden: Das liegt ruhig nach hinten raus, ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet und hat Zugang zur 2., kleineren Terrasse. Ein weiteres Zimmer schaut nach vorne und zur Seite. Es kann als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Die Bodenausstattung der Wohnräume? Helles, warm leuchtendes Laminat, mit nur wenigen, kaum sichtbaren Kratzern, ready to live. Die Wände zeigen sich weiß, frisch tapeziert und gestrichen.
BAD Es gibt ein saniertes Duschbad mit grauem Boden und weißen Fliesen, deckenhoch gekachelt. Es ist zusätzlich mit Spiegel, Waschbeckenunterschrank und weiteren praktischen Details ausgestattet. Bequemes Detail: Das Bad liegt gleich neben Ihrem Schlafzimmer vom übrigen Wohnbereich durch
einen Zwischenflur getrennt und ist altersgerecht konzipiert. Das wird sich später in den Jahren vielleicht noch einmal als nützlich erweisen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein saniertes und ebenfalls entsprechend ausgestattetes Gäste-WC.
KÜCHE Dieser Raum mit Tageslicht ist leer und wartet auf Ihre kulinarischen Ideen. Gut zu haben: der Hauswirtschaftsraum liegt gleich neben der Küche.
SHOP und PARK
Zum Haus gehört kein Stellplatz für Ihr Auto. Direkt an der Straße befinden sich jedoch ausreichende Möglichkeiten, den PKW wohnungsnah abzustellen.

Die Haltung von Haustieren kann der Vermieter leider nicht gestatten. Er wünscht sich Nichtraucher als neue Mieter.

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!

Lage

53639 Königswinter – Oberdollendorf

Der Weinort Königswinter liegt vor den Toren Bonns. Der Ortsteil Oberdollendorf am Rande des „Naturparks Siebengebirge“ ermöglicht eine schnelle PKW-Anbindung – die Auffahrt zur B42 nach Bonn ist in fünf Minuten erreicht. Auffahrten zu den BABs sind in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel (auch DB) sind fußläufig erreichbar. Fußläufig befinden sich auch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Einrichtungen der Gesundheitsvorsorge, Freizeitmöglichkeiten. Rhein und Siebengebirge sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung

– Erstbezug nach Grundsanierung (2021)
– 2 Terrassen / davon einer mit Pflanzgarten
– Einbauschränke, Regale, Bad-/ WC-Ausstattung

Sonstiges

Bodenbeläge: Bad, WC, Küche, Flur: Fliesen, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer: Laminat.

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt exkl. Strom, Heizkosten, Wasser und Abwasser 100,-EUR.

Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 1300,- EUR + Betriebskostenvorauszahlung: 100,- EUR = Bruttokaltmiete: 1.400,- EUR.

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Etage: 1
  • Zusatzinformation zur Lage: Oberdollendorf
  • Kaltmiete: 1.300 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 100 €
  • Kaution: 2.600 €
  • Terrassen: 2
  • Wohneinheiten: 12
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Elektro
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Zustand: vollsaniert
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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