## RESERVIERT – Renditeobjekt in zentrumsnaher Lage mit Entwicklungspotenzial ##
Unsere Referenzen Auf Anfrage - Wohn- und Geschäftshaus
2901 465 m² 1929 Baujahr 303 m²

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde etwa 1929 auf einem ca. 303 m² großen Grundstück in geschlossener Bebauung errichtet. Das Gebäude ist voll unterkellert, verfügt über Holzgeschossdecken sowie ein Holztreppenhaus. Das Satteldach wurde etwa 1976 um Dachgauben erweitert. Im Jahr 1965 wurde die Straßenansicht des Hauses beim Umbau des Erdgeschosses verändert. Das Ladenlokal wurde erweitert, die Fensterfront vergrößert und eine Durchfahrt in den Innenhof installiert. Die
Nutzungsänderung in einen Frisörsalon datiert auf das Jahr 1986 zurück. Vom 1. bis 3. Geschoss sind jeweils 2 Wohnungen pro Etage vorhanden. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 45 – 75 m². Alle Wohnungen werden mit Gas-Etagenheizungen versorgt. In den vergangenen 10 Jahren wurden bereits einige Investitionen getätigt. So wurde größtenteils die Elektrik, Bäder und Geiser erneuert.

Das Dachgeschoss bietet insgesamt etwa 105 m² Fläche. Aktuell aufgeteilt in ein kleines 1 Raum- Appartement mit Bad sowie eine 2,5 Zimmer- Wohnung mit fantastischem Ausblick. Im Dachgeschoss besteht Renovierungsbedarf, daher stehen diese Einheiten derzeit leer. Hier liegt erhebliches Steigerungspotenzial bei der Gesamtmieteinnahme. Insgesamt stehen ca. 465 m² Wohn-/ und ca. 88 m² Gewerbefläche zur Verfügung.

Im Innenhof des Hauses wurde vor kurzem eine „Ruheoase“ zur gemeinschaftlichen Nutzung der Hausbewohner mit Terrasse und kleinem Garten errichtet. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 25.920 EUR. Hierbei ist zu berücksichtigen, dass derzeit eine Wohnung durch den Eigentümer selbst genutzt wird und das Dachgeschoss leer steht. Bei einer konservativen Annahme von 5,50 EUR/m² Wohnfläche ließe sich die Rendite deutlich steigern.

Fazit: Ein Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial. Nach der notwendigen Renovierung im Dachgeschoss und einer Neuvermietung der Eigentümerwohnung bietet diese Liegenschaft eine solide Rendite in zentrumsnaher, beliebter Wohnlage.

Lage

Das ca. 1929 erbaute Wohn- und Geschäftshaus mit 7 Wohneinheiten und einem Ladenlokal liegt in zentrumsnaher Lage von Remscheid in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark.
Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im Umfeld gegeben, die nächste Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Sehr gute Verkehrsanbindung nach Wuppertal.

Ausstattung

– Massive Bauweise
– Holzgeschossdecken und Treppenhaus
– Satteldach
– voll unterkellert
– 1 Ladenlokal
– 7 Wohnungen (Dachgeschoss derzeit leerstehend)
– jeweils Gas-Etagenthermen
– teilweise renoviert (Elektrik, Bäder, Geiser, Oberböden, etc.)
– schön angelegter Garten
– aktuelle Jahresnettomieteinnahme: 25.920 EUR, steigerungsfähig.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.03.2009
Energieverbrauchskennwert: 163.9 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1929

HINWEIS:
Auf unserer Homepage www.pb-immo.de unter der Objektnummer: 20017-2901 haben wir die Grundrisse für Sie veröffentlicht. Fordern Sie noch heute das Exposé mit Mietaufstellung und Grundrissen an!

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 303 m²
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Kaufpreis: 420.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Nettorendite (%): 6,20
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 25.920 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 37.000 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Balkone: 1
  • Vermietbare Fläche: 553 m²
  • Wohneinheiten: 7
  • Gewerbeeinheiten: 1
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1929
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Merkmale

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss 1. Obergeschoss

Grundriss 2. Obergeschoss

Grundriss 3. Obergeschoss

Grundriss 4. Obergeschoss

Translate »