## RESERVIERT – Einfamilienhaus in Wuppertal-Ronsdorf mit Garten und Garage ##
Unsere Referenzen €249.000 - Doppelhaushälfte
2781 120 m² 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1969 Baujahr 427 m²

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte wurde 1969 auf einem Eckgrundstück in massiver, 2- geschossiger Bauweise errichtet. Die Hanglage des Grundstücks wurde hier optimal ausgenutzt. Insgesamt stehen den neuen Eigentümern ca. 120 m² Wohnfläche mit derzeit zwei Schlafzimmern zur Verfügung. Im Erdgeschoss wurde eines der Zimmer zum Flur hin geöffnet, so dass ein großzügiger Eingangsbereich entstanden ist. Ein Rückbau zum dritten Zimmer ist problemlos möglich, so dass sich dieses Haus auch für eine Familie mit zwei Kindern eignet. Darüber hinaus stehen Ihnen auf dieser Etage noch ein Badezimmer mit Eckwanne, ein ausgebauter Kellerraum, der zuletzt als Büro genutzt wurde, sowie der Heizungsraum mit Anschluss für die Waschmaschine zur Verfügung. Die ursprüngliche Ölheizung wurde gegen eine moderne Gasheizung im Jahr 2013 ersetzt. Im Erdgeschoss befindet sich überwiegend Fliesenboden. Über die massive Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Im Flurbereich besteht die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen. Das Badezimmer bietet neben Dusche, WC und Waschtisch auch das begehrte Fenster. Die Küchenwand zur Diele wurde von den Eigentümern entfernt. Das Ergebnis ist eine moderne, offene Grundrissgestaltung die Platz für eine Kücheninsel schafft. Das Elternschlafzimmer ist etwa 15 m² groß und bietet somit ausreichend Fläche für Ihr Mobiliar.

Das Highlight ist definitiv der über 30 m² große Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten. Die ursprüngliche Loggia wurde im Lauf der Jahre geschlossen und das Wohnzimmer somit um fast 3 m² vergrößert. Ein toller Platz für einen Esstisch oder einen Lesesessel. Wie im Elternschlafzimmer wurde auch im Wohnbereich ein Echtholzparkett verlegt.

Der Garten hat eine angenehme Größe und lädt zum gemütlichen Grillabend ein. Die mit Steinplatten belegte Terrasse ist überdacht und verfügt zusätzlich über eine elektrische Markise. Ein Teich und zwei Gartenhäuser runden den sehr gepflegten Außenbereich ab.

Für Ihr KFZ steht eine Fertiggarage auf einem separaten Grundstück, etwa 18 m vom Haus entfernt bereit.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Wuppertal-Ronsdorf in einer ruhigen Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern. Ronsdorf liegt auf den Südhöhen Wuppertals und zählt zu den gefragtesten Stadtteilen. Durch die gute Infrastruktur des Stadtteils finden Sie alle Dinge des täglichen Lebens und teilweise darüber hinaus vor Ort. Kindergärten, Grundschulen, eine Gesamtschule, Kirchen, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger und diverse Supermärkte befinden sich vor Ort. Zum Shoppen geht’s in den Stadtteil Elberfeld oder nach Düsseldorf.

Die Verkehsanbindungen zu den anderen Stadtteilen sind sehr gut. Die Nachbarstädte Remscheid, Solingen und Schwelm sind gut mit Bus oder Bahn zu erreichen.
Freizeitmöglichkeiten in und um Ronsdorf gibt es in vielfacher Art. Wohnen in Ronsdorf heißt, wohnen im Bergischen Land! Mit seinen Wäldern, Wiesen, Seen/Talsperren bietet es Spaziergängern und Wanderern gleichermaßer ein großzügiges Angebot. Die Talsperren bieten teilweise die Möglichkeit zum Wassersport.

Ausstattung

– massive Bauweise
– Stahlbetondecken
– Flachdach (nachträglich gedämmt)
– Holzfenster (Doppelverglasung)
– Außenjalousien
– Gastherme (Junkers, Baujahr 2013)
– nördliche Fassade gedämmt und verschiefert
– Echtholzparkett im Wohn- und Schlafzimmer
– überwiegend Fliesen im Erdgeschoss
– zwei Badezimmer
– Anschluss für Kaminofen im Obergeschoss
– SAT- Antenne
– gepflegter Garten
– zwei Gartenhäuser
– Teich
– Überdachte Terrasse
– Garage auf separatem Grundstück in ca.18 m Entfernung

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 29.09.2017
Endenergiebedarf Wärme: 148 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1969

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Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 427 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Kaufpreis: 249.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Terrassen: 1
  • Wohneinheiten: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Fertigparkett, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1969
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2013
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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