**RESERVIERT** Denkmalgeschütztes ZFH mit zusätzlicher eigenständiger Wohneinheit!
Zu Verkaufen €157.000 - Zweifamilienhaus
20014-AK-W-796 223 m² 1800 Baujahr 1119 m²

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie wurde ca. im Jahr 1800 auf einem ca. 1.119 m² großen Grundstück erbaut und umfasst drei Wohneinheiten und eine Scheune. Zwei der Wohnungen befinden sich in einem Wohngebäude, eine Wohnung im Erdgeschoss sowie eine Wohnung im Obergeschoss. Die dritte Wohneinheit befindet sich in einer anliegenden, eigenständigen kleinen Fachwerk-Immobilie. Die jährlich zu erzielenden Mieteinnahmen bei einer vollständigen Vermietung aller drei Wohneinheiten lag bisher bei ca. 10.680 €. Eine höhere zu erzielende Mieteinnahme wäre je nach Bedarf und den ein oder anderen Renovierungsmaßnahmen problemlos möglich.
Ab 30.09.2021 sind zwei Wohneinheiten leerstehend und können neu vermietet werden. Für die eigenständige Wohneinheit besteht weiterhin ein Mietverhältnis.

Lage

Diese Immobilie liegt in einer etwas ruhigeren Lage von Wissen und befindet sich wenige Fahrminuten vom Stadtkern entfernt, kann aber auch fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden.

Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Direkt in Wissen befindet sich der Regionalbahnhof (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) und der A4 (Richtung Siegen und Köln) erreichen Sie in ca. 45 Fahrminuten.

Ausstattung

Die Erdgeschosswohnung im Wohngebäude wird mit einer Gasetagenheizung beheizt, worüber auch die Warmwasseraufbereitung läuft. Die obere Etage ( OG Wohnung) wird über Nachtspeicheröfen beheizt, die im Jahre 2000 erneuert wurden, hier erfolgt die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Die anliegende Wohneinheit (Wohneinheit im Fachwerkhaus) wird mittels einer Gastherme beheizt und die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über Durchlauferhitzer.
Die Kunststofffenster der Immobilie haben eine Doppelverglasung (die eigenständige Wohneinheit verfügt über Holzfenster) und die Böden sind mit Laminat, Fliesen sowie Teppich ausgelegt.

Sonstiges

Wissen (Sieg) ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und liegt ca. 85 km von Köln und ca. 35 km von Siegen entfernt und gehört zum Landkreis Altenkirchen.

Die Stadt bietet eine Vielzahl an verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. Bsp. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie eine Musik- & Volkshochschule, Senioren-/Pflegeheime, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte & Apotheken, und Handwerks- und Gewerbebetriebe sowie Gastronomiebetriebe.
Wöchentlich ( jeden Donnerstag) findet ein Markt statt, wo sie viele Köstlichkeiten sowie Textilien erwerben können.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 1.119 m²
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Kaufpreis: 157.000 €
  • Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Balkone: 1
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
  • Baujahr: 1800
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