## RESERVIERT – 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon im beliebten Ronsdorf zur Kapitalanlage ##
Unsere Referenzen €177.500 - Erdgeschosswohnung
2802 96 m² 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer 2001 Baujahr

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2001 errichteten Terrassenhauses. Auf insgesamt ca. 96 m² Wohnfläche stehen drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, ein Badezimmer sowie ein Gäste- WC zur Verfügung. Komplettiert wird der Grundriss durch einen Abstellraum. Die Wohnung ist hochwertig mit Echtholzparkett, Laminat und Terrakottafliesen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt durch eine
Gaszentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung. Elektrik, Zentralheizung, Bäder, etc. entsprechen dem noch jungen Baujahr.

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Parteien wurde in massiver Bauweise mit vier Wohnebenen auf dem hanglagigen Grundstück errichtet. Eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, finden Sie im Garagengeschoss auf Straßenniveau. Alle Wohneinheiten haben einen separaten Eingang.

Die Wohnung ist seit 2001 gut vermietet und erzielt eine Rendite von ca. 5 %. Aufgrund der zentralen Lage und dem familiengerechten Grundriss ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gesichert. Die aktuelle Jahresnettomiete nach Mietanpassung beträgt 8.708 EUR. Das Hausgeld in Höhe von 345 EUR nach Wirtschaftsplan beinhaltet sämtliche umlagefähigen Kosten inklusive Heizung sowie die Kosten der Verwaltung und die Instandhaltungsrücklage.

Aus Diskretion gegenüber den Mietern bitten wir um Verständnis das keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden können.
Gerne können Sie sich bei einer Innenbesichtigung von der Wohnung überzeugen.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Wuppertal- Ronsdorf in zentraler Lage etwa 700 m vom Zentrum entfernt und nahe den Ronsdorfer Anlagen. Ronsdorf liegt auf den Südhöhen Wuppertals und zählt zu den gefragtesten Stadtteilen. Durch die gute Infrastruktur des Stadtteils finden Sie alle Dinge des täglichen Lebens und teilweise darüber hinaus vor Ort. Kindergärten, Grundschulen, eine Gesamtschule, Kirchen, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger und diverse Supermärkte befinden sich vor Ort. Zum Shoppen geht’s in den Stadtteil Elberfeld oder nach Düsseldorf. Die Verkehrsanbindungen zu den anderen Stadtteilen sind sehr gut. Die Nachbarstädte Remscheid, Solingen und Schwelm sind gut mit Bus oder Bahn zu erreichen. Die nächsten Bushaltestellen sind etwa 2 min fußläufig entfernt. Freizeitmöglichkeiten in und um Ronsdorf gibt es in vielfacher Art. Wohnen in Ronsdorf heißt, wohnen im Bergischen Land! Mit seinen Wäldern, Wiesen, Seen/Talsperren bietet es Spaziergängern und Wanderern gleichermaßen ein großzügiges Angebot. Die Talsperren bieten teilweise die Möglichkeit zum Wassersport.

Ausstattung

? massive Bauweise
– 3 Schlafzimmer
– Gäste-WC
– großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
– Balkon
– Garage (bereits im Kaufpreis enthalten)
– Echtholzzimmertüren Buche
– Bucheparkett
– Terrakotta-Fliesen
– Doppelverglaste Kunststoff-Fenster teilw., mit Jalousien
– Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
– und vieles mehr…

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.12.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 82 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2001

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Hausgeld: 345 €
  • Kaufpreis: 177.500 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 8.708 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Stellplatzkaufpreis (Garage): 10.000 €
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 1
  • Wohneinheiten: 7
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Fertigparkett
  • Badausstattung: Badewanne
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 2001
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Grundrisse

Grundriss

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