Repräsentatives Landhaus mit wunderschönem Fernblick, in absolut ruhiger Ortsrandlage!
Zu Verkaufen €329.000 - Einfamilienhaus
20014-NR-S-824 150 m² 2 Badezimmer 1974 Baujahr 1076 m²

Objektbeschreibung

Dieses top-gepflegte Einfamilienhaus im Landhausstil wurde 1974 in solider, massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Wohnvergnügen auf 1-2 Etagen aufgeteilt. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.076 m², ist komplett eingezäunt und befindet sich in einer absolut ruhigen Ortsrandlage mit Weitblick. Direkte Wander- und Waldwege grenzen unmittelbar an das Objekt an. Ein kleines Gartenhaus befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Eine große Terrasse mit tollem Fernblick sowie ein Balkon befinden sich auf Erdgeschoss-Höhe – zusätzlich sind noch zwei weitere Terrassen im Untergeschoss vorhanden.

Ihre Fahrzeuge können Sie in der Garage, sowie auf den PKW-Stellplätzen parken.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer absoluten, ruhigen Ortsrandlage, unmittelbar am Waldrand gelegen, nahe der Verbandsgemeinde Puderbach. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Kreisstadt Altenkirchen bzw. die Gemeinde Puderbach. Dort finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Einrichtungen sowie eine Grund-/Realschule. Das Gymnasium befindet sich in Dierdorf. Die Stadt Montabaur erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Dort befindet sich der ICE-Bahnhof.

Die A3 Anschlussstelle Dierdorf, Neuwied/Altenkirchen erreichen Sie nach wenigen Fahrminuten. Die Stadt Köln erreichen Sie nach ca. 45 Minuten und Frankfurt nach ca. 60 Minuten.

Ausstattung

– Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000 (Tank 6.000 ltr)
– Böden: Fliesen, Teppich und ein neuer Echtholzboden (belgische Eiche) im Wohnzimmer
– Fenster: ISO-Holzfenster, zum Teil Einfachverglasung im Erdgeschoss
– Marmortreppe vom Erdgeschoss ins Untergeschoss
– Kaminanschluss vorhanden
– Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden

Sonstiges

Der Ort liegt im Naturpark Rhein-Westerwald. Zur A3 Köln-Frankfurt, Anschlussstelle Dierdorf oder Neuwied/Rengsdorf sind es nur wenige Auto- Minuten. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Raubach und Puderbach. Ebenfalls finden Sie dort auch Banken, Post und div. Einzelhandelsgeschäfte. Auch Gastronomie und jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie im näheren Umkreis. Besonders Naturfreunde kommen in dieser abwechslungsreichen und bewaldeten Westerwaldlandschaft voll auf Ihre Kosten.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 1.076 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Kaufpreis: 329.000 €
  • Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Küche: Einbauküche
  • Baujahr: 1974
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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