Renovierungsbedürftiges Haus mit Potenzial zu neuem Leben erwecken
42489 Wülfrath, Deutschland
Zu Verkaufen €398.000 - Doppelhaushälfte
66358-5905 118 m² 1988 Baujahr 320 m²

Objektbeschreibung

Das Haus aus den 80er Jahren hat Potenzial und ist ideal für eine Familie! Es könnte aber auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Hervorzuheben ist der schöne große Garten. Was will man mehr.

Das Haus wurde in solider Bauweise erstellt (KG, EG, OG, DG, Spitzboden).

Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, Küche und der Wohn-Essbereich. In den darüber gelegenen Geschossen befinden sich das Badezimmer und die Schlaf- bzw. Kinderzimmer/Arbeitszimmer.

Erdgeschoss:
Vom Hausflur gelangen Sie zum Gäste-WC, zur Küche und zum Wohn-Essbereich. Im Wohnzimmer befindet sich als besonderes Highlight ein Kaminofen. Das Wohnzimmer ist mit einer großen Fensterfront ausgestattet, mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Eine Treppe führt vom Hausflur aus in die darüber befindlichen Wohnräume im Obergeschoss, sowie ins Kellergeschoss.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich ein sehr großes Bad (mit Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken), das Elternschlafzimmer sowie 2 Kinder-(Arbeitszimmer).

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und verfügt über eine Wohnfläche von rd. 20 m², die sich auf mehrere Räume verteilen.

Spitzboden:
Der Spitzboden bietet noch zusätzlich Stauraum zum Unterbringen diverser Dinge.

Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss bietet mit Wasch- und Trockenraum und Vorratskeller noch zusätzliche Nutzfläche. Im Heizungskeller ist die Gastherme für Heizung und Warmwasser untergebracht.

Garten:
Der große Außenbereich bietet Ihnen ausreichend Platz, um die schönen Sommertage im Freien zu verbringen. Grillen, Spielen, Planschen, alles ist hier möglich, so wird der Garten im Sommer zum ‚zweiten Wohnzimmer‘. Im Gartenhaus lassen sich die dazu benötigten Utensilien gut verstauen.

Das Haus ist renovierungsbedürftig.

Lage

Die angebotene Immobilie liegt im beliebten Wülfrather Süden. Die nächste Durchgangsstraße ist weit genug weg, so dass Ihre Kinder sorglos hier spielen können. Das Haus ist sehr ruhig gelegen. Schulen sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist nicht weit entfernt.

Wülfrath ist eine charmante Kleinstadt und hat sich trotz seiner Nähe zu Düsseldorf, Wuppertal und Essen seinen Charakter erhalten. Ein guter Standort zum Leben und Arbeiten. Für Familien lässt die Infrastruktur keine Wünsche offen.

Aufgrund der guten verkehrstechnischen Anbindung sind das Ruhrgebiet und Flughafen Düsseldorf schnell erreichbar.

Ausstattung

• Baujahr 1988
• Grundstück ca. 320 m²

• Wohnfläche ca. 118 m² zzgl. Nutzfläche
• 6 Zimmer
• 1 Badezimmer
• 1 Gäste-WC
• Isolierverglaste Kunststofffenster
• Schiebetüranlage vom Wohnzimmer zum Garten
• großer Garten mit überdachtem Freisitz
• Rollläden
• Kamin
• Fliesenboden, Laminat
• Hauptenergieträger Gas
• Gaszentralheizung / Viemann Brenner
• Garage

Die ursprünglichen Grundrisse und weitere Fotos entnehmen Sie bitte unserem Exposé, das wir Ihnen gerne zusenden.

Sonstiges

Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen! Nach erfolgter Renovierung ein wahrer Schatz für Sie und Ihre Familie. Ideal geeignet auch als Zwei-Generationen-Haus. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Bitte beachten: Wir bitten um Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich (E-Mail über den Kontaktlink dieses Internetportals) mit kompletten Adressangaben. Wir werden diese entsprechend unserer Verpflichtung zu Datenschutz vertraulich behandeln. Wir halten uns für einen Besichtigungstermin zeitnah verfügbar.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 21.04.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 152.1 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: 2
Baujahr: 2015

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 320 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Kaufpreis: 398.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 169 m²
  • Wohneinheiten: 1
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1988
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

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